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房屋抵押担保合同

合同编号：__________

抵押人：______________________，身份证号/统一社会信用代码：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。

抵押权人：______________________，身份证号/统一社会信用代码：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。

一、总则

1.1合同目的

本合同旨在明确抵押人与抵押权人之间关于房屋抵押担保的权利与义务关系，保证抵押权人在主债权未能得到清偿时，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，保障双方的合法权益。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定订立，双方应遵守相关法律规定，履行合同义务。

1.3定义与解释

在本合同中，“主债权”是指双方另行约定的、作为抵押担保对象的债权；“抵押物”是指抵押人提供的用于抵押担保的特定房屋及其附属设施；“抵押权人”是指享有抵押权的一方；“抵押人”是指提供抵押物的一方；“抵押担保范围”是指本合同所约定的由抵押物承担担保责任的范围，包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。

二、抵押人与抵押权人

2.1抵押人基本信息

抵押人应向抵押权人如实提供自身的基本信息，包括但不限于身份信息、经营状况（若为企业）等。抵押人应保证所提供的信息真实、准确、完整，如有变更应及时通知抵押权人。

2.2抵押权人基本信息

抵押权人也应向抵押人提供基本信息以便抵押人知晓，包括但不限于联系方式、法定代表人（若为法人机构）等相关信息。

三、抵押物

3.1抵押物基本情况

抵押物为位于______________________（具体地址）的房屋，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。抵押人应向抵押权人提供抵押物的房产证、土地使用证等相关权属证明文件的原件或复印件（经核对与原件一致），以证明抵押物的合法性和有效性。

3.2抵押物的所有权与处分权

抵押人应保证对抵押物拥有合法的所有权或处分权，不存在任何争议、纠纷或其他权利限制。在抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得擅自转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。

3.3抵押物的评估价值

双方同意对抵押物进行评估，评估机构为______（评估机构名称），评估价值为______元。抵押物的评估价值将作为确定抵押担保范围及抵押权实现时抵押物处置参考价值的依据。但抵押物的最终处置价值可能因市场因素等原因而有所不同。

四、抵押担保范围

4.1主债权及利息

主债权的金额为______元，利息按照双方另行约定的利率（具体利率）计算，自______（起息日）起算。在主债权未能按时足额清偿时，抵押物应承担对主债权及利息的担保责任。

4.2违约金

若抵押人或主债务人（若有）违反与主债权相关的合同约定，应按照约定向抵押权人支付违约金，违约金的金额按照相关合同约定计算。抵押物对该违约金承担担保责任。

4.3损害赔偿金

因抵押人或主债务人（若有）的违约行为或其他原因给抵押权人造成的损害，应支付损害赔偿金，抵押物对该损害赔偿金承担担保责任。损害赔偿金的金额根据实际损失确定，但应提供合理的计算依据和证据。

4.4实现抵押权的费用

实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。当抵押权人需要通过法律程序实现抵押权时，抵押物应承担这些费用的担保责任。

五、抵押期限

5.1起始日期

抵押期限自本合同生效之日起开始计算，本合同生效日期为______（具体日期）。

5.2终止日期

抵押期限至主债权全部清偿之日止。在主债权全部清偿后，抵押权人应及时协助抵押人办理抵押物的解除抵押手续。

六、抵押人的权利与义务

6.1抵押人的权利

6.1.1在按照本合同约定履行义务的前提下，抵押人有权继续占有、使用抵押物，但不得损害抵押物的价值。

6.1.2在抵押权人同意的情况下，抵押人有权对抵押物进行合理的修缮、改良，但不得改变抵押物的基本结构和用途。

6.1.3在主债权未到期且抵押人无违约行为的情况下，抵押人有权要求抵押权人对抵押物的监管给予必要的配合，以保证抵押人正常使用抵押物。

6.2抵押人的义务

6.2.1抵押人应妥善保管抵押物，采取必要的措施防止抵押物受到损坏、灭失或价值减损。如抵押物发生任何损害或价值减损的情况，抵押人应及时通知抵押权人，并采取合理措施进行修复或补救。

6.2.2按照本合同约定，抵押人应向抵押权人提供与抵押物相关的各种文件、资料，并保证其真实性、准确性和完整性。

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