机器设备评估.ppt

根据上表的信息作比较，首先，分析和比较参照物的生产日期和设备状况。因为被评设备是1995年生产的，收集到的资料中前四个是1995年生产的；被评设备状况是“很好”，而交易3、4的设备状况是“好”。所以要考虑对交易3、4的设备价格进行调整。从交易2和3中可看到，除状况外其他因素相同，合乎逻辑的结论是交易3的设备状况是“很好”时应上调40000元。这就是比较中的“配对”技术。第69页,共73页，星期六，2024年，5月其次，也需要调查装载机的现行市场状况。经过了解得知甲地在1999年因建筑工程很少，对装载机的需求有限，并一直延续到评估基准日，而交易4所在的丙地，交易时建筑工程较多，这种情况提示交易4的价格应该下调使之相当于被评资产所在地，即甲地的市场状况。由于没有可以配对的资料，在综合分析的基础上将其定为20000元。最后经过分析，估定被评资产市场价值为410000元。（资产评估交易5、6因为生产日期不同，没再作比较。）第70页,共73页，星期六，2024年，5月3．综合估价法RCN=（C1÷Km＋C2）×(1+Kp)×(1+Kd÷N)÷(1-Kt)（二）指数调整法（三）功能价值法（四）规模经济效益指数法二、机器设备的实体性贬值的测算（一）使用年限法实体性贬值率=设备的已使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）×100%总使用年限、已使用年限、尚可使用年限加权投资年限=∑[已投资年限×（原始投资的更新成本÷∑更新成本）]第71页,共73页，星期六，2024年，5月（二）观察法(三）修复费用法

实体性贬值率=修复费用/重置成本三、机器设备的功能性贬值（一）超额投资性功能性贬值（二）超额运营性功能性贬值四、机器设备的经济性贬值（一）设备利用率下降造成的经济性贬值经济性贬值率=[1-（设备预计可被利用的生产能力/设备原设计生产能力）x]×100%经济性贬值额=（重置成本－实体性贬值－功能性贬值）×经济性贬值率（二）外界变化造成收益减少所致经济性贬值经济性贬值额=设备年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A，r，n）第72页,共73页，星期六，2024年，5月五、机器设备的成新率估算第三节机器设备市场比较法评估一、市场法评估机器设备的步骤二、案例被评估对象为生产一种化工原料的设备，经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一设备。该类设备的规模效益指数0.65。参照物为全新设备，购置时间为2个月前，经分析，评估时价格上升了5%，其它比较如下表：第73页,共73页，星期六，2024年，5月（2）役龄比率法（工作量为时间）实体性贬值=有效役龄/（有效役龄＋尚可使用年限）=有效役龄/总使用年限成新率=尚可使用年限/（有效役龄＋尚可使用年限）=（总使用年限-有效役龄）/总使用年限[案例]下一页第37页,共73页，星期六，2024年，5月设备寿命有物理寿命、技术寿命和经济寿命三种:自然寿命又称物理寿命，是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间。技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间。经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。所谓经济上不合算是指使用该设备不能获得收益。而会计寿命是指财务会计制度上规定的折旧年限。第38页,共73页，星期六，2024年，5月有效役龄指机器设备从开始投入使用至评估基准日所经历的实际工作时间。有效役龄＝日历役龄×设备时间利用率第39页,共73页，星期六，2024年，5月对于通过技术改造而增加尚可使用年限或减少已使用年限的，应经过专业技术判断，亦可通过加权计算求得：成新率＝尚可使用年限÷（加权投资年限＋尚可使用年限）×100%实体性贬值率=加权投资年限÷[加权投资年限＋尚可使用年限]×100%其中：加权投资年限＝∑（复原或更新重置成本×投资年限）÷∑复原或更新重置成本第40页,共73页，星期六，2024年，5月[案例]被评估设备购建于1990年，原始价值30000元，1995年和1998年进行两次更新改造，主要是添置——些自动化控制装置，投资分别为3000元和2000元。2000年对该资产进行评估，假设从1990年至2000年每年的价格上升率为10％，该设备的尚可用年限经检测和鉴定为6年，求该设备的实体性贬值率第41页,共73页，星期六，2024年，5月②①估算设备复原重置成本