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个人房屋包工包料装修合同

合同编号：__________

一、合同主体

1.甲方（业主）信息

甲方为房屋所有人，地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]。

2.乙方（装修公司/施工方）信息

乙方为具有合法经营资格的装修企业，注册地址为[注册地址]，法定代表人姓名为[姓名]，联系电话为[电话号码]，具备从事房屋装修工程的相应资质。

二、装修工程概况

1.房屋基本信息

房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[X室X厅X卫等]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]。

2.装修工程范围及内容

装修工程范围包括但不限于室内墙面、地面、顶面的装修处理，门窗安装与改造，水电线路的改造与铺设，厨卫设施的安装等。具体装修内容如下：

客厅：地面采用[具体材料，如木地板或地砖]铺设，墙面进行[具体装饰方式，如乳胶漆涂刷或壁纸粘贴]，顶面进行[吊顶造型或简单粉刷]。

卧室：按照业主需求进行床铺、衣柜等家具位置的水电预留，墙面与地面装修材料与客厅一致或根据业主特殊要求进行施工。

厨房：进行防水处理，安装整体橱柜，炉灶、抽油烟机等厨房电器的线路与管道铺设合理，墙面采用[适合厨房的瓷砖]铺贴，地面采用防滑地砖铺设。

卫生间：进行防水工程施工并保证质量，安装马桶、洗手盆、淋浴喷头等卫生洁具，墙面地面瓷砖铺设工艺需符合行业标准，同时做好通风与排水系统的设计与施工。

三、工程期限

1.开工日期

双方约定开工日期为[具体日期]，此日期以乙方收到甲方支付的预付款且施工现场具备施工条件为准。

2.竣工日期

竣工日期为[具体日期]，自开工日期起算，总工期为[X]个工作日。

3.工期延误的约定

若因甲方原因（如未能按时支付工程款、临时变更设计方案、未能及时提供施工场地等）导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担责任。甲方应承担乙方因此产生的额外费用，如工人窝工费等，费用计算方式为每人每天[X]元乘以延误天数。

若因乙方原因（如施工人员不足、施工工艺不熟练、材料供应不及时等）导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。若延误工期超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于重新寻找施工方的费用、房屋空置期间的租金损失等。

四、合同价款与付款方式

1.合同总价

本装修工程合同总价为人民币[X]元（大写[大写金额]）。此价格为包工包料的固定总价，包含但不限于材料费用、人工费用、运输费用、管理费、利润、税金等一切与本装修工程相关的费用。除非因甲方提出的工程变更导致工程造价增减，否则合同总价不因任何因素而调整。

2.付款方式与时间节点

预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方支付合同总价的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。预付款到账后，乙方开始安排材料采购和施工人员进场准备工作。

工程进度款：当工程完成[具体工程进度，如水电工程完工]后，乙方提交工程进度报告并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方支付合同总价的[X%]作为工程进度款，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。

竣工验收款：工程竣工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方支付合同总价的[X%]作为竣工验收款，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。乙方应在收到竣工验收款后提供工程保修单，并按照合同约定的保修条款履行保修义务。

质量保证金：合同总价的[X%]作为质量保证金，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。质量保证金在工程竣工并验收合格后的[X]个月质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性无息支付给乙方。

五、材料供应

1.乙方提供材料

乙方负责本装修工程所需的全部材料供应，材料清单应在合同签订后[X]个工作日内提供给甲方。材料清单应详细列出材料名称、规格、型号、品牌、数量、质量标准等信息。乙方应按照材料清单的内容供应材料，如因特殊情况需要更换材料，必须提前[X]个工作日书面通知甲方并经甲方书面同意。更换后的材料质量不得低于原约定材料的质量标准，且价格不得高于原约定材料的价格。

2.材料质量标准

乙方提供的材料应符合国家现行的相关质量标准以及行业标准。对于有特殊要求的材料，如环保标准等，应符合[具体标准，如国家E1级环保标准等]。乙方应提供材料的质量合格证明文件，如检验报告、合格证等。如甲方对材料质量有异议，可委托有资质的第三方检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。若检测结果表明材料质量不符合约定标准，乙方应负责更换合格的材料，并承担因此产生的一切费用，包括但不限于材料更换费用、检测费用、工期延误费用等。

3.材料验收

材料进场时，乙方应通知甲方进行验收。甲方有权对材料的品牌、规格、型号、数量、质量等进行检查。对于不符合合同约定的材