孵化器房屋租赁合同范本.docVIP

孵化器房屋租赁合同范本通用

合同编号：__________

出租方（以下简称甲方）：

地址：

联系方式：

承租方（以下简称乙方）：

地址：

联系方式：

第一章总则

1.1合同双方当事人

甲方作为孵化器房屋的所有者或合法授权的出租方，拥有将本合同约定房屋出租的权利。乙方作为有意愿租赁孵化器房屋开展合法经营或创业活动的主体，具备签订本合同的民事行为能力。

1.2房屋基本情况

本合同所涉及的孵化器房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，包含[详细描述房屋内的设施，如房间数量、水电设施状况等]。该房屋已通过相关部门的验收，符合孵化器运营及乙方使用的基本条件。

1.3租赁用途

乙方租赁该房屋仅用于[具体的创业项目或经营活动类型，如科技研发、文创产业孵化等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的用途，不得将房屋用于任何违法、违规或违背公序良俗的活动。

第二章租赁期限

2.1租赁起始日期与终止日期

租赁起始日期为[具体日期]，租赁终止日期为[具体日期]。在租赁起始日期前，甲方应按照本合同约定将房屋交付给乙方使用；在租赁终止日期，乙方应腾空并交还房屋给甲方。

2.2续租条款

在租赁期限届满前[X]个月，乙方如有续租意愿，应书面通知甲方。甲方在收到通知后，应在[X]个工作日内回复乙方。若甲方同意续租，双方应在原租赁合同期满前重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据当时的市场情况进行协商调整；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日前腾空房屋并交还甲方。

第三章租金及押金

3.1租金标准及支付方式

租金标准为每月[X]元/平方米，月租金总计为[X]元。乙方应在每个月的[具体日期]前，以[具体付款方式，如银行转账、支票等]向甲方支付当月租金。租金支付账户信息由甲方另行书面通知乙方。

3.2押金的数额及支付

乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金，押金金额为[X]元。该押金作为乙方履行本合同的担保，如乙方在租赁期间无违约行为，在合同终止且乙方腾空房屋并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方应将押金全额无息退还给乙方。

3.3租金调整机制

在租赁期间，如遇市场租金水平发生重大变化（以[具体衡量标准，如当地同类房屋租金波动超过X%]为准），双方可协商对租金进行调整。调整后的租金标准应自双方达成书面协议后的下一个租金支付周期开始执行。

第四章房屋交付与验收

4.1交付时间与条件

甲方应在租赁起始日期前[X]天，将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备正常使用的水电、消防等基础设施，且房屋内部应保持清洁、无杂物。

4.2验收标准与程序

乙方在接收房屋时，应与甲方共同对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋的建筑结构、设施设备的完好程度等。双方应制作验收清单，详细记录房屋的现状。如发觉房屋存在问题，甲方应负责在[X]个工作日内修复或解决；若因乙方原因未能按时验收，视为甲方已按时交付房屋，乙方应承担自租赁起始日期起的租金及相关费用。

第五章房屋使用与维护

5.1承租人使用权限

乙方有权在本合同约定的租赁用途范围内合理使用房屋及其附属设施。乙方可根据自身经营或创业需求，合理安排房屋内的办公布局，但不得损害房屋的主体结构。同时乙方应遵守甲方制定的孵化器管理规定，包括但不限于人员出入管理、安全管理等规定。

5.2房屋维护与修缮责任

在租赁期间，甲方负责对房屋的主体结构及房屋外部的公共设施（如房屋外立面、屋顶、公共楼梯等）进行维护和修缮。乙方负责对房屋内部的设施设备（如水电设施、门窗等）进行日常维护和保养。若因乙方使用不当造成房屋或设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任；若因不可抗力或房屋自身老化等原因造成的损坏，由甲方负责修复，但乙方应及时通知甲方。

5.3装修与改造规定

乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前[X]天向甲方提交书面申请，包括装修或改造方案、效果图等资料。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予书面答复。经甲方同意后，乙方方可进行装修或改造，但不得破坏房屋的主体结构。装修或改造过程中产生的费用由乙方自行承担，且乙方应保证施工符合相关法律法规及安全规范要求。在租赁期满或合同解除时，乙方不得拆除附着于房屋主体结构上的装修部分，甲方也无需对乙方的装修残值进行补偿。

第六章物业服务与费用

6.1物业服务内容

甲方提供的物业服务包括但不限于以下内容：

（1）房屋公共区域（如走廊、电梯、楼梯间等）的清洁卫生服务，每天至少进行[X]次清扫，保持公共区域整洁无杂物；

（2）公共区域的安全保卫服务，设置[X]名保安人员进行24小时值班巡逻，对进出孵化器的人员和车辆进行登记管理，保证孵化器内的人员和财产安全；

（3）房屋公共设施（如水电设备、消防设施等）的日常维护和管理，定期对公共设施进行检查和保养，及时发觉