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房屋合伙开发房地产经营协议书

合同编号：__________

甲方：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

乙方：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

一、总则

1.协议背景

鉴于房地产市场的发展需求，甲乙双方本着平等、互利、合作的原则，经友好协商，决定共同合作开发房地产项目，以实现双方的共同利益。

2.协议目的

本协议的目的在于明确双方在合作开发房地产项目中的权利和义务，保证项目的顺利进行和双方的利益得到有效保障。

二、合作双方

1.甲方信息

甲方是一家具有房地产开发资质的企业，具备丰富的房地产开发经验和专业的团队。甲方在本项目中主要负责提供项目开发所需的土地资源，并协助乙方办理相关的土地手续。

2.乙方信息

乙方是一家具有雄厚资金实力和良好市场信誉的企业，具备丰富的房地产项目投资和管理经验。乙方在本项目中主要负责提供项目开发所需的资金，并承担项目的市场营销和销售工作。

三、合作项目概况

1.项目名称

[具体项目名称]

2.项目地点

[项目具体地点]

3.项目规划

本项目的规划设计方案已经通过了相关部门的审批，项目总占地面积为[占地面积数值]平方米，总建筑面积为[建筑面积数值]平方米，主要包括住宅、商业、配套设施等。项目的规划设计方案详见附件一。

四、合作方式与权益分配

1.合作方式

甲乙双方共同出资成立项目公司，以项目公司的名义进行房地产项目的开发和经营。项目公司的注册资本为[注册资本数值]万元，甲方以土地使用权作价出资，占项目公司注册资本的[甲方出资比例]%；乙方以货币资金出资，占项目公司注册资本的[乙方出资比例]%。项目公司的股权结构详见附件二。

2.权益分配原则

项目公司的利润按照双方的出资比例进行分配。在项目开发过程中，如因一方的原因导致项目公司遭受损失的，由该方承担相应的赔偿责任。

3.利润分配时间及方式

项目公司的利润分配时间为每年的[具体分配时间]，利润分配方式为现金分配。项目公司在进行利润分配前，应当按照相关法律法规的规定提取法定公积金和任意公积金。

五、项目开发与管理

1.项目开发计划

项目公司应当根据项目的规划设计方案和市场需求，制定详细的项目开发计划。项目开发计划应当包括项目的开发进度、建设周期、销售计划等内容。项目开发计划详见附件三。

2.项目管理机构及职责

项目公司设立董事会，董事会由[董事会成员人数]名董事组成，其中甲方委派[甲方委派董事人数]名董事，乙方委派[乙方委派董事人数]名董事。董事会是项目公司的最高决策机构，负责项目公司的重大决策事项。项目公司设立总经理一名，由董事会聘任，负责项目公司的日常经营管理工作。项目公司的组织机构及职责详见附件四。

3.项目建设进度与质量控制

项目公司应当按照项目开发计划的要求，合理安排项目的建设进度，保证项目按时交付使用。项目公司应当建立严格的质量管理制度，加强对项目建设过程的质量控制，保证项目的质量符合相关标准和要求。项目公司应当定期向甲乙双方报告项目的建设进度和质量情况。

六、资金投入与财务管理

1.资金投入计划

项目公司的资金投入计划应当根据项目的开发进度和资金需求进行制定。项目公司的资金投入计划详见附件五。甲乙双方应当按照各自的出资比例，按时足额向项目公司缴纳出资。如一方未能按时足额缴纳出资的，应当按照本协议的约定承担违约责任。

2.资金使用监管

项目公司的资金使用应当严格按照本协议的约定和项目公司的财务管理制度进行。项目公司应当建立健全的资金使用监管机制，加强对资金使用的监督和管理，保证资金的安全和合理使用。项目公司的资金使用情况应当定期向甲乙双方报告。

3.财务管理制度

项目公司应当建立健全的财务管理制度，加强对项目公司财务活动的管理和监督。项目公司的财务管理制度应当包括财务核算、财务报表编制、财务审计等内容。项目公司的财务管理制度详见附件六。

七、房屋销售与市场推广

1.销售策略与计划

项目公司应当根据市场需求和项目的特点，制定合理的销售策略和销售计划。销售策略和销售计划应当包括销售价格、销售渠道、促销活动等内容。项目公司的销售策略和销售计划详见附件七。

2.市场推广方案

项目公司应当制定详细的市场推广方案，加强对项目的宣传和推广，提高项目的知名度和市场占有率。市场推广方案应当包括广告宣传、公关活动、营销活动等内容。项目公司的市场推广方案详见附件八。

3.销售价格确定与调整

项目公司应当根据市场情况