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商品房后期买卖合同

合同编号：__________

商品房后期买卖合同

一、合同双方的基本信息

1.出卖人

1.1出卖人名称：[出卖人公司名称]

1.2出卖人地址：[出卖人公司地址]

1.3出卖人法定代表人：[法定代表人姓名]

1.4出卖人联系方式：[联系电话]

1.5出卖人传真：[传真号码]

1.6出卖人邮件：[电子邮箱地址]

2.买受人

2.1买受人姓名：[买受人姓名]

2.2买受人地址：[买受人地址]

2.3买受人身份证号码：[身份证号码]

2.4买受人联系方式：[联系电话]

2.5买受人传真：[传真号码]

2.6买受人邮件：[电子邮箱地址]

二、商品房基本情况

3.商品房项目名称、位置

3.1项目名称：[具体项目名称]

3.2项目位置：[详细项目位置]

4.商品房具体信息

4.1房号：[具体房号]

4.2建筑面积：[建筑面积数值]平方米，套内建筑面积：[套内建筑面积数值]平方米，公摊面积：[公摊面积数值]平方米

4.3房屋户型：[户型描述]，朝向：[具体朝向]

三、商品房价款及付款方式

5.商品房总价

5.1总价款金额：人民币[具体金额]元

5.2计价方式：按建筑面积计算

6.付款方式及期限

6.1首付款金额为人民币[首付款金额]元，买受人应在签订本合同之日起[具体日期]日内支付。

6.2贷款部分的金额为人民币[贷款金额]元，买受人应在签订本合同后[具体日期]日内，按照贷款银行的要求提供相关资料并办理贷款手续。如因买受人原因导致贷款未能按时发放，买受人应在接到出卖人通知后的[具体日期]日内，以现金形式补足剩余房款。

6.3后续款项（如有）的支付时间及方式：买受人应在[具体日期]日前支付人民币[后续款项金额]元，支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。

四、商品房交付及相关事宜

7.交付时间及条件

7.1预计交付日期为[预计交付日期]，出卖人应在该日期前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：

该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

该商品房已取得房屋测绘报告；

该商品房相关设施设备已按照合同约定达到交付使用条件。

7.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[具体日期]日内告知买受人的；

因行为、政策调整导致工程延误的；

因市政配套设施建设或施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决的。

8.交付手续及流程

8.1出卖人应当在商品房达到交付使用条件后，向买受人发出书面交付通知。交付通知应当包括以下内容：

交付的时间、地点；

买受人办理交付手续应当携带的资料；

出卖人需告知买受人的其他事项。

8.2买受人应在出卖人通知的交付时间内，携带本人身份证、本合同及相关资料，到指定地点办理交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，视为出卖人已按时交付，该商品房的风险责任自交付通知确定的交付之日起由买受人承担。

五、商品房质量及保修

9.商品房质量标准

9.1该商品房质量应当符合国家及地方现行的有关工程质量验收标准、规范的要求。

9.2出卖人承诺该商品房的建筑结构、装修、设备等符合双方约定的标准，且在正常使用条件下，该商品房的质量保证期限为[具体质保期限]年。

10.保修责任及期限

10.1保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面、外墙、门窗、给排水管道、电气管线等。

10.2保修期限自商品房交付之日起计算，具体如下：

房屋主体结构的保修期限为[主体结构保修期限]年；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[防水工程保修期限]年；

装修工程的保修期限为[装修工程保修期限]年；

电气管线、给排水管道、设备安装工程的保修期限为[设备安装工程保修期限]年。

10.3在保修期限内，如发生质量问题，买受人有权要求出卖人进行维修。出卖人应当在接到买受人维修通知后的[具体日期]日内，安排人员进行维修。如出卖人未在规定时间内进行维修，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用由出卖人承担。

六、面积差异处理

11.面积差异的处理方式

11.1面积误差比的计算方式为：（商品房实测建筑面积商品房预测建筑面积）÷商品房预测建筑面积×100%。

11.2面积差异的处理办法如下：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的单价据实结算房价款；

面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[具体日期]日内将买受人已付款退还给买受人，并按照[具体利率]支付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面