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苏州物业管理服务合同

1、苏州物业治理效劳合同

本合同当事人

甲方：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

乙方：

法定代表人：

公司地址：

联系电话：

资质等级：依据国家、地方政府有关物业治理法律、法规和政策的规定，根据《物业治理条例》(中华人民共和国国务院令第504号)第十一条、第十二条的规定，被业主从应聘的三家企业中选聘为物业效劳企业。双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就供应物业治理效劳事宜，订立本合同。

第一章物业治理区域概况

物业治理区域根本状况

物业名称：

物业类型：坐落位置：占地面积：方米;

总建筑面积：平方米，其中高层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米;

总户数：户。

经甲、乙双方协商全都达成以下协议：

一、甲方的权利与义务(一般性条款)

1、遵守物业治理法规及规章制度，遵守小区《治理规约》的各项规定。积极支持、协作乙方搞好本小区卫生、治安、绿化、规费收缴等物业效劳治理工作。

2、有权制止和监视违反物业治理规定的行为，对因乙方缘由造成损失的有权要求合理赔偿。

3、甲方业主按规定停放车辆;不饲养超出0.35米以上犬只和禽类，违反规定饲养造成后果的，由该饲养业主负责。

4、按物业治理规定向乙方供应物业用房,面积平方米。

5、积极协作辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。

二、乙方的权利与义务(一般性条款)

1、乙方依据有关法律及《物业治理条例》和小区《治理规约》，按遂宁市三级物业效劳标准供应效劳，可以制定物业效劳实施方法及相关制度，但必需征得小区业主大会或业主委员会同意。

2、必需旗帜鲜亮且有措施、有方法、有效制止小区內违反物业治理规定和业委会明文制止的行为，对造成损失的责任业主有权要求赔偿或予以惩罚。

3、对楼道、走廊、电梯、院坝、花园等公共区域随时保持清洁卫生;对公共照明做到必要的路灯夜夜灯亮，节假日室外及花园全面亮化;对电梯做到定期检修，突发性故障处理准时快速;对公共排污管道沟渠隨时清理保持畅通;对绿化花木做到浇灌、修枝、治虫、换季除草准时;按时清运垃圾。

4、帮助做好区域内的安全防范工作，发生突发大事时，应准时实行应急措施并快速报告有关行政主管部门。

5、对秩序维护人员做到上标准岗，交标准班;防范得力，巡更到位;穿着军警化，语言标准化、效劳文明化;确保车辆放置标准;非小区人员及车辆进入小区，须先盘问登记后放行。

6、除电梯、消防、红外线周界、录像监控、门禁对讲、道闸等专业性较强的系统可对外托付修理外，其他效劳内容未经甲方同意不得对外托付。

7、对业主提出的合理问题做到整改有成效，信息有反应。

8、积极协作辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。

三、物业修理及公共设施的治理

1.修理基金专款专用。所提修理基金必需依据建立部、财政部联合制定的《住房专项修理资金治理方法》并由甲方和2/3业主同意方得使用。在所提修理基金缺乏使用时，由小区业主或该栋受益业主按产权面积续筹(按附件一《电梯、二次加压、配电等设备修理费续筹工程》执行)。修理基金在详细使用实施过程中，甲方应当与乙方各自选派专人负责质量监视或托付有资质人员进展质量监视、验收，修理方必需建立修理档案资料，并将修理资料移交给甲方保管。

2.小区业主的公共资产资源和房屋等，除甲方或业主大会打算使用的外，剩余的可按实际状况由业委会租赁给业主使用或对外租赁(乙方无权作出上述打算)，但所收费用应为全体业主或该栋业主共同享有。

四、甲、乙双方的事前商定和承诺是签订本合同的前提条件。

(A)甲方于选聘前日向应聘各方公告了“一个制度和三个条件”：

一个制度是：

对聘用的物业公司实行保证金制度，须向业委会交保证金人民币贰万元。保证金由业委会专户存储，合同期满交接双方园满完成物业交接后，在撤离本小区前，由业委会连本带息退还;若有人为毁损业主资产行为等问题则从保证金中扣抵。

三个条件”是：

1.小区物业收费标准：住宅多层元/平方.月;住宅电梯元/平方.月;营业商铺：业主支持物业公司随市场和本区域价格而调整;小区场地清理费：元/辆.月(一次性交年费