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房地产行业购房定金退款规定

合同编号：__________

甲方（出售方）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（购买方）：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、合同总则

1.合同目的

本合同旨在规范房地产行业中购房定金的支付与退款事宜，保证双方的合法权益得到保障。

2.适用范围

本合同适用于甲方作为房地产开发商，乙方作为购房者，在双方就特定房源达成购房意向并支付定金的交易过程中。

3.定义与解释

（1）“购房定金”指乙方为表达购房意向而向甲方支付的一定金额的款项。

（2）“开发商原因”指因甲方的过错或责任导致的情况，如房源信息不实、房屋质量问题等。

（3）“购房者原因”指因乙方的个人原因导致的情况，如改变购房意向、无法按时支付房款等。

（4）“不可抗力因素”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

二、定金的支付

1.定金金额

双方协商确定，乙方应向甲方支付的购房定金为人民币[具体金额]元。

2.支付方式

乙方可以通过以下方式支付定金：

（1）现金支付：在甲方指定的地点，以现金形式支付定金。

（2）银行转账：将定金款项转账至甲方指定的银行账户。

（3）其他支付方式：[如有其他双方认可的支付方式，在此注明]。

3.支付时间

乙方应在[具体日期]前支付定金，如逾期未支付，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

三、购房意向与房源信息

1.购房意向表达

乙方通过签署本合同及支付定金的方式，表达对甲方所提供房源的购买意向。

2.房源基本信息

甲方应向乙方提供房源的以下基本信息：

（1）房屋地址：[详细地址]

（2）房屋面积：[建筑面积、套内面积]

（3）房屋户型：[具体户型]

（4）房屋朝向：[朝向描述]

（5）其他相关信息：[如装修情况、配套设施等]

3.房源状态确认

甲方应保证所提供的房源信息真实、准确，且该房源在乙方支付定金时处于可销售状态。如因房源信息不实或房源状态发生变化导致乙方无法购买该房屋，甲方应承担相应的责任。

四、定金退款的情形

1.开发商原因导致的退款

若因甲方原因导致乙方无法购买该房屋，如房屋质量不符合约定、产权纠纷等，乙方有权要求甲方退还已支付的定金，并按照定金金额的[百分比]向乙方支付违约金。具体情形包括但不限于：

（1）甲方未按照合同约定的时间交付房屋，且逾期超过[具体天数]天。

（2）房屋实际情况与甲方提供的房源信息严重不符，影响乙方正常使用。

（3）因甲方原因导致房屋无法办理产权登记手续。

2.购房者原因导致的退款

若因乙方原因导致无法继续履行购房合同，乙方应承担相应的违约责任，甲方有权扣除定金的[百分比]作为违约金，剩余部分退还乙方。具体情形包括但不限于：

（1）乙方在签订本合同后，无正当理由单方面解除合同。

（2）乙方未能按时支付房款，且逾期超过[具体天数]天。

（3）乙方提供的购房资料不真实或不符合相关规定，导致无法办理购房手续。

3.不可抗力因素导致的退款

若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取的定金全额退还乙方。但双方应在不可抗力事件发生后[具体天数]天内，及时通知对方，并提供相关证明文件。

五、定金退款的流程

1.购房者申请退款

乙方如符合定金退款的情形，应向甲方提出书面退款申请，并提供相关证明材料。退款申请应包括乙方的姓名、身份证号、联系方式、退款原因、支付定金的凭证等信息。

2.开发商审核申请

甲方在收到乙方的退款申请后，应在[具体天数]个工作日内进行审核。审核内容包括乙方的退款申请是否符合合同约定的退款情形、提供的证明材料是否真实有效等。

3.退款时间安排

（1）如甲方审核通过乙方的退款申请，应在审核通过后的[具体天数]个工作日内，将退款金额退还至乙方指定的银行账户。

（2）如甲方对乙方的退款申请存在异议，应在审核后的[具体天数]个工作日内，书面通知乙方，并说明异议的理由。双方应在接到通知后的[具体天数]天内，协商解决争议。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

六、退款金额的确定

1.全额退款的情况

在以下情况下，甲方应将乙方已支付的定金全额退还：

（1）本合同因不可抗力因素无法履行。

（2）甲方未按照合同约定的时间交付房屋，且逾期超过[具体天数]天，乙方提出解除合同。

（3）房屋实际情况与甲方提供的房源信息严重不符，乙方提出解除合同。

2.部分退款的情况

在以下情况下，甲方应按照以下方式计算退还乙方的定金金额：

（1）因乙方原因导致无法继续履行购房合同，甲方有权扣除定金的[百分比]作为违约金，剩余部分退还乙方。

（2）如因政策调整等原因导致乙方无法购买该房屋，双方协商解除合同，甲方应退还乙方已支付定金的[百分比]。

3.