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社区物业服务委托管理合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：

名称：

地址：

联系方式：

法定代表人：

乙方（受托方）：

名称：

地址：

联系方式：

法定代表人：

一、总则

1.合同双方

本合同由甲方（以下简称“委托方”）与乙方（以下简称“受托方”）签订。委托方为[社区名称]的业主委员会或相关管理机构，受托方为具有物业管理资质的专业服务公司。

2.物业基本情况

[社区名称]位于[具体地址]，占地面积为[占地面积数值]平方米，总建筑面积为[建筑面积数值]平方米。物业类型包括[住宅、商业等具体类型]。

二、服务内容与质量

1.综合管理服务

受托方应设立专门的管理机构，配备专业的管理人员，负责社区的日常管理工作。

制定完善的管理制度和服务规范，保证社区管理工作的规范化和标准化。

定期向委托方报告社区管理工作情况，接受委托方的监督和检查。

2.物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维护服务

对物业共用部位进行日常巡查和维护，保证其正常使用。

对物业共用设施设备进行定期保养和维修，保证其安全运行。

建立健全物业共用设施设备的档案资料，做好相关记录。

3.公共秩序维护服务

负责社区的安全保卫工作，制定安全防范措施，保证社区的安全。

对进出社区的人员和车辆进行登记和管理，维护社区的正常秩序。

协助有关部门处理社区内的突发事件和治安案件。

4.保洁服务

对社区内的公共区域进行日常清扫和保洁，保持环境整洁。

定期对垃圾桶、垃圾站等进行清理和消毒，防止环境污染。

做好雨雪天气的道路清扫和防滑工作，保证居民出行安全。

5.绿化养护服务

负责社区内绿化植物的日常养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

保持社区内绿化景观的美观，及时更换死亡或损坏的植物。

三、服务费用

1.物业服务费用标准及支付方式

物业服务费用标准为每月每平方米[具体金额]元。

委托方应按照季度向受托方支付物业服务费用，每季度首月的[具体日期]前支付上一季度的费用。

支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。

2.其他费用

受托方按照规定向委托方收取的其他费用，如车位管理费、水电费等，应按照相关标准执行，并单独列账，定期向委托方公布收支情况。

四、双方的权利与义务

1.委托方的权利与义务

有权对受托方的服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。

按照合同约定向受托方支付物业服务费用。

协助受托方做好社区管理工作，提供必要的支持和配合。

2.受托方的权利与义务

有权按照合同约定收取物业服务费用。

按照合同约定的服务内容和质量标准，为委托方提供优质的物业服务。

接受委托方的监督和检查，对委托方提出的意见和建议及时进行整改。

五、物业的承接验收

1.物业承接验收条件

物业共用部位和共用设施设备已按照设计要求建成，并通过相关部门的验收。

物业资料齐全，包括规划图、竣工图、设备清单等。

2.物业承接验收程序

受托方应在物业交付使用前[具体天数]天，与委托方进行物业承接验收。

双方按照相关标准和规范，对物业共用部位和共用设施设备进行查验，填写验收记录。

对验收中发觉的问题，受托方应及时进行整改，整改完毕后再次进行验收，直至验收合格。

六、物业的使用与维护

1.物业的使用

委托方和受托方应共同遵守国家和地方有关物业管理的法律法规，以及社区的管理规约。

业主和物业使用人应合理使用物业，不得擅自改变物业的用途和结构。

对违反物业使用规定的行为，受托方有权进行劝阻和制止，情节严重的，应及时报告有关部门处理。

2.物业的维护

受托方应按照相关规定和合同约定，对物业进行定期维护和保养，保证物业的正常使用和安全。

物业共用部位和共用设施设备的维修费用，在专项维修资金中列支；未设立专项维修资金的，由相关业主按照规定分摊。

业主专有部分的维修由业主自行负责，受托方可以提供有偿维修服务。

七、专项维修资金

1.专项维修资金的缴存

委托方应按照国家和地方有关规定，及时足额缴存专项维修资金。

专项维修资金的缴存标准为每平方米[具体金额]元，缴存方式为[具体缴存方式]。

2.专项维修资金的使用

专项维修资金应专项用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。

使用专项维修资金应按照相关规定和程序进行，经业主大会或相关业主同意后，由受托方组织实施。

专项维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主的监督。

八、违约责任

1.委托方的违约责任

如委托方未按照合同约定支付物业服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向受托方支付违约金。

如委托方违反物业使用规定，给受托方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.受托方的违约责任

如受托方未按照合同约定的服务内容