项目经济效益分析(示范文本).docVIP

XX集团XX工程经济效益分析〔示范文本〕

工程简介

简介内容应包括1〕城市及区域的建设规划、交通、经济开展等情况；2〕地块的地理位置及环境〔周边交通、生活设施、区域定位、环评情况〕；3〕市场定位〔产品形态及功能定位等工程根本情况，市场价格分析〕。

经济技术指标〔包括但不限于以下工程〕

序号

工程

数量

单位

备注

1

规划用地面积

m2

2

总建筑面积

m2

2.1

地上建筑面积

m2

可售面积

m2

按具体物业形态划分，如住宅、商铺等

.1

其中：住宅面积

.2

商业面积

.3

办公面积

不可售面积

m2

2.2

地下建筑面积

m2

独立地下车库

m2

地下室

3

容积率

m2

4

建筑密度

5

绿化率

6

集中绿化率

7

总户数

8

机动车位

个

8.1

地上

个

8.2

地下

个

9

交通道路面积

m2

指工程红线范围内交通组织所涉及的道路面积总和

10

景观面积

m2

指总用地面积扣除建筑物占地面积后的土地面积

11

预计竣工日期

12

预计交房日期

面积明细表单位：m2

楼号

物业形态

设计面积

预测面积

备注

地上

小计

地下

小计

合计

开发进度方案表

〔按月编制各分项工程的工程开发及楼盘销售进度方案，其中应包括“四证”取得时间、开工、主体结构±0、结构封顶、楼盘开盘、竣工验收、交房等关键时间节点。后附《工程开发总体进度方案表》〕

销售收入预测表

〔一〕销售收入明细

号楼

类型

面积(m2)

已售局部

未售局部

销售

总额

(万元)

面积(m2)

销售均价

销售金额(万元)

面积(m2)

预测均价

预测金额(万元)

地上

小计

0.00

0.00

0.00

0.00

0

0

地下

小计

0

0

0

合计

0

0

0

〔二〕年度销售方案

年度

物业形态一

物业形态二

合计

合同面积(m2)

合同金额(万元)

合同面积(m2)

合同金额(万元)

合同面积(m2)

合同金额(万元)

合计

工程本钱测算表

序号

工程内容

工程净额

转移及其他

预算总额

年度一

年度二

一

土地本钱

1-1

土地征用及拆迁补偿费

1-2

土地出让金

1-3

土地增溢金

1-4

土地使用金

1-5

土地交易费用

1-5-1

土地转让契税

1-5-2

土地登记费

1-5-3

土地权证交易费

1-6

土地转让咨询费

1-7

在建工程转让

1-8

股权转让溢价局部

1-9

其他

二

前期工程费

2-1

方案调研费

2-1-1

市场调研费

2-1-2

可行性报告

2-2

评估咨询费

2-2-1

建筑方案咨询

2-2-2

供电方案征询

2-2-3

上水方案征询

2-2-4

排水方案征询

2-2-5

工程咨询

2-2-6

煤气咨询

2-2-7

专家评审

2-2-8

环评报告〔环评表〕

2-3

三通一平费

2-3-1

场地平整

2-3-2

临时用水

2-3-3

临时用电〔含箱变〕

2-3-4

临时围墙

2-3-5

临时电信

2-3-6

临排水及接管、方案费

2-3-7

临时活动房

2-3-8

临时道路〔含道口开设〕

2-3-9

绿化迁移

2-3-10

处理地上地下设施费

2-4

勘察费

2-4-1

土地普勘

2-4-2

详勘

2-5

设计费

2-5-1

方案设计

2-5-2

施工图设计

2-5-3

扩初设计

2-5-4

人防工程设计

2-5-5

基坑围护设计

2-5-6

水利设计

2-5-7

园林景观设计

2-5-8

样板房设计

2-5-9

售楼处设计

2-5-10

会所设计

2-5-11

智能化设计

2-5-12

精装修设计

2-5-13

模型设计

2-5-14

效果图设计

2-5-15

设计咨询

2-5-16

其他

2-6

审图晒图费

2-6-1

审图费

2-6-2

晒图费

2-7

报建招标审照等规费

2-7-1

设计招标费

2-7-2

施工招标费

2-7-3

监理招标费

2-7-4

勘察招标费

2-7-5

招标咨询费

2-7-6

规划执照费

2-7-7

更名公示费

2-8

工程监测测绘费

2-8-1

红线订界

2-8-2

综合管线修测

2-8-3

地籍测绘

2-8-4

预售面积测绘

2-8-5

日照分析

2-9

监理费

2-9-1

工程监理

2-9-2

人防质监费

2-10

专项基金

2-10-1

墙体材料专用基金

2-10-2

散装水泥专项基金

2-10-3

白蚁防治费