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1+x新居住经济服务中级模拟练习题及参考答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.房源信息、客源信息是经纪人作业的（），交易房屋是房地产交易的（）。

A、基础；主体

B、基础；客体

C、核心；主体

D、核心；客体

正确答案：B

2.没有全国统一的房地产经纪行业管理，各州自行制定相关法律实施行业管理的国家是（）。

A、美国

B、德国

C、法国

D、英国

正确答案：A

3.下列不属于新居住数字化经纪服务的基本职业规范（）。

A、重要文书署名

B、回避制度

C、监督责任

D、告示责任

正确答案：C

4.房地产的（）决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺。

A、不可移动

B、难以变现

C、价值较大

D、独一无二

正确答案：A

5.房地产经纪业是服务业，（）性是其行业属性。

A、独一无二

B、经济

C、服务

D、地域

正确答案：C

6.房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构在接受委托提供房地产经纪服务时，与（）签订的居间或代理等书面合同。

A、委托人

B、代理人

C、受托人

D、经纪人

正确答案：A

7.贷款面签，进行面谈。银行会向购房者讲明在贷款中的（），甚至详细讲解贷款协议重要条款。

A、权利和义务

B、权利

C、权利或者义务

D、义务

正确答案：A

8.继承公证的收费标准为（）。

A、300元

B、200元

C、400元

D、以实际情况缴纳费用

正确答案：D

9.交易成本测算任务流程不包括（）步骤。

A、房款测算

B、房屋保险费测算

C、经纪服务佣金测算

D、评估费等及其他成本测算

正确答案：B

10.下列单位中，属于土地增值税纳税人的有（）。

A、出售商品房的房地产公司

B、房地产管理的物业公司

C、建造房屋的施工单位

D、无偿将国有土地使用权赠与福利机构的企业

正确答案：A

11.经纪人应确保合同签订完整、有效，是属于（）。

A、严格执行信息披露规范

B、风险把控规范

C、服务意识规范

D、合同签署服务标准

正确答案：D

12.可分为经济适用房、两限房、公共租赁住房、廉租住房等指的是（）。

A、保障性住房

B、经济适用房

C、非保障性住房

D、非经济适用房

正确答案：A

13.利率在计算方法上表现为（）的比率。

A、利息和本金

B、本金和利息

C、利息和全部投资收益

D、全部投资收益和利息

正确答案：A

14.如果房主想尽快拿到钱急售房屋，房屋估值300万元，报价建议是（）万元。

A、300

B、320

C、280

D、350

正确答案：C

15.房地产经纪从业人员在作业环节中的正确的行为是（）。

A、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务

B、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息

C、服务费用明码标价，并按公示标准进行收取

D、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益

正确答案：C

16.某楼盘占地面积12万㎡，总建筑面积24万㎡，土地总价80000万元，则该楼盘的楼面地价为（）元/㎡。

A、3000

B、6667

C、3333

D、5000

正确答案：C

17.房地产信息的价值并不是一次性的，它常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生。这体现了房地产经纪信息具有（）。

A、时效性

B、垄断性

C、多维性

D、积累性

正确答案：D

18.影响房屋价格的因素不包括（）。

A、房主经济状况

B、户型

C、地段

D、楼层

正确答案：A

19.人们的需求是不断变化的，房地产市场也是不断变化的。随着时间的推移，房地产信息的使用价值将会逐渐减少。所以房地产经纪信息具有（）。

A、积累性

B、多维性

C、共享性

D、时效性

正确答案：D

20.要成为一个成功的房地产经纪人员，首先要做到不服输，这并不意味着跟别人较量，它更应该跟自己较量。战胜自己，确立绝不言败的个性及精神。这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。

A、判断及察言观色的能力

B、创造能力

C、人际沟通的能力

D、自我驱动能力

正确答案：D

21.分析客户自身的购买因素，对于以安置老人为购房目的的客户比较看重（）。

A、看重装修状况

B、低楼层或有电梯

C、小区品质、位置

D、离单位近、交通方便

正确答案：B

22.一条房地产信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。所以房地产经纪信息具有（）。

A、共享性

B、多维性

C、积累性

D、时效性

正确答案：B

23.契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种财产税。

A、卖方

B、产权承受人

C、房屋中介

D、税务部门

正确答案：B

24.房地产市场通常属于（）。

A、全球性市场

B、微观市场

C、地区性市场

D、全国性市场

正确答案：C

25.下列不是新居住数字化经纪服务活动的原则的是