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城镇老旧小区改造项目估算指标

目录

总说明1

第一章建筑本体修缮4

说明

第一节建筑本体修缮综合指标8

第二节建筑本体修缮分项指标12

第二章基础设施改造20

说明21

第一节基础设施改造综合指标24

第二节基础设施改造分项指标28

第三章小区环境整治42

说明43

第一节小区环境整治综合指标46

第二节小区环境整治分项指标49

第四章服务设施提升60

说明61

第一节服务设施提升综合指标64

第二节服务设施提升分项指标68

附录：城镇老旧小区改造前后对照图72

总说明

一、编制目的

为加强***市城镇老旧小区改造项目造价控制管理，规范建设市场行为，提

升财政资金审批、拨付时效，进一步保障***市城镇老旧小区改造项目建设的顺

利推进，简化老旧小区改造建设规划阶段投资估算编制工作，逐步建立科学和规

范的工程造价指标标准体系，配合《“宜居***共同缔造行动指南和技术指

引》的落实，特制定《***市城镇老旧小区改造项目估算指标》（以下简称“本

指标”）O

二、编制依据

1.《住房和城乡建设部办公厅关于印发工程造价改革工作方案的通知》（建

办标〔2020）38号）

2.《***省住房和城乡建设厅关于印发〈***省城镇城镇老旧小区改造技

术导则（试行）〉的通知》（粤建节〔2021）80号）

3.《“宜居***共同缔造行动指南和技术指引》及配套文件

4.《***省城镇老旧小区改造项目估算指标》（2023）

.《建设工程工程量清单计价规范》GB000—2013及配套计算规范

6.***省建设工程计价依据（2018）

7.《***省房屋建筑和市政修缮工程综合定额》（2012）

8.***市近几年城镇老旧小区改造工程建设造价数据

三、适用范围

本指标适用于***市行政区域内使用政府财政资金的城镇老旧小区改造建

设项目，其他资金来源的城镇老旧小区改造建设项目可参照使用，可作为编制、

审查我市城镇老旧小区改造建设项目前期投资估算的参考依据，为我市城镇老旧

小区改造建设项目投资决策、方案比选提供主要经济指标。

四、使用说明

1.本指标的综合指标、分项指标是建设项目建筑安装工程全费用的价格，

1

各指标均包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和税金。本指标按照佛

山市2023年第四季度信息价综合水平取定。

（1）综合指标：改造后包含齐全的内在构造及完整外观形态，以每部位造价

形式呈现，适用于整体改造工程。

⑵分项指标：按部位、材料和工种进一步分解单位工程后的估算造价指标，

适用于相应部位的改造工程。

2.本指标共四个章节，分别为建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整

治、服务设施提升。均已综合考虑施工围蔽、脚手架、模板、垂直运输、二次运

输、成品保护、场地清理、建筑垃圾场内外运输等内容，不包含拆除废料的残值

回收。

3.工程建设其他费以建筑安装工程费（指标）为计算基数，费率按10%、

1%取定。不包括建设用地费、管线迁改费。

4.基本预备费以建筑安装工程费（指标）与工程建设其他费之和为计算基

数，费率按%~8%取定。

・编制城镇老旧小区改造建设工程投资估算的计算程序见下表。

城镇老旧小区改造建设工程投资估算总表

项目名称：XXXXX

工程项目估算

序号单位数量估算总价备注

或费用名称指标

一建筑安装工程费