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物业管理委托合同书

合同编号：__________

甲方（委托方）：________________

地址：__________________________

联系方式：_____________________

法定代表人：__________________

乙方（受托方）：________________

地址：__________________________

联系方式：_____________________

法定代表人：__________________

第一章合同主体

1.1甲方为合法拥有物业权的个人/单位，具有完全的权利能力和行为能力，委托乙方进行物业管理。

1.2乙方为依法成立的物业管理公司，具有物业管理资质，能够独立承担民事责任。

第二章物业管理范围

2.1物业管理范围包括：物业的日常维护、管理、绿化、保洁、安保等服务。

2.2物业管理服务内容：

（1）物业设施的维护保养；

（2）物业环境的绿化保洁；

（3）物业安全管理；

（4）物业公共设施的维护；

（5）物业相关手续的办理。

第三章物业管理费用

3.1物业管理费用由甲方支付，具体费用标准双方约定如下：

（1）物业管理服务费用：人民币____元/平方米·月；

（2）其他费用：如有特殊服务需求，双方协商确定。

3.2物业管理费用支付方式：

（1）甲方应按月支付物业管理费用；

（2）甲方逾期支付物业管理费用的，应按照__%的利率支付滞纳金。

第四章权利与义务

4.1甲方权利：

（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查；

（2）对乙方违反合同的行为提出整改要求；

（3）按照合同约定支付物业管理费用。

4.2甲方义务：

（1）按照合同约定支付物业管理费用；

（2）协助乙方开展物业管理服务工作；

（3）不得干涉乙方的正常经营管理活动。

4.3乙方权利：

（1）按照合同约定收取物业管理费用；

（2）对甲方提出的合理要求进行整改；

（3）对物业进行必要的维护、管理。

4.4乙方义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）保证物业服务质量；

（3）及时向甲方报告物业管理服务过程中的重大事项。

第五章合同期限及终止

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__年。

5.2在合同有效期内，如双方同意提前终止合同，应提前__个月书面通知对方。

5.3合同期满后，如双方未达成续约协议，本合同自动终止。

5.4合同终止后，乙方应按照甲方的要求办理物业交接手续。

第六章物业服务质量标准

6.1乙方应按照以下服务质量标准提供物业管理服务：

（1）物业设施设备维护：保证设施设备正常运行，每年至少进行一次全面检查，及时维修故障；

（2）绿化保洁服务：保证绿化带整洁美观，定期修剪、施肥，保证公共区域卫生清洁；

（3）安保服务：实行24小时安保巡查，保证业主人身和财产安全；

（4）客户服务：设立客户服务，及时响应业主需求，解决物业问题。

6.2甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价，对不符合质量标准的服务提出整改要求。

第七章物业管理纠纷处理

7.1双方在物业管理过程中发生的纠纷，应首先通过友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7.3在纠纷处理期间，乙方应提供物业管理服务，不得擅自中断服务。

第八章必威体育官网网址条款

8.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格必威体育官网网址。

8.2必威体育官网网址期限自本合同终止或解除之日起算，持续__年。

8.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露必威体育官网网址信息。

第九章违约责任

9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

9.2甲方未按约定支付物业管理费用的，每逾期一日，应支付未付款项__%的违约金。

9.3乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额双方另行约定。

第十章合同的修改与补充

10.1本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认。

10.2修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。

10.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一章物业管理服务的变更

11.1若甲方要求变更物业管理服务内容，应提前__天书面通知乙方，双方协商一致后进行变更。

11.2变更后的物业管理服务内容，双方应签订书面补充协议，明确变更事项及费用调整。

11.3乙方因特殊情况需变更服务内容的，应提前__天书面通知甲方，经甲方同意后方可实施。

第十二章物业管理服务的转让

12.1乙方在合同有效期内，不得将本合同项下的全部或部分权