给排水设备运行管理及维保现场实操.ppt

给排水设备运行维保实操

培训;;供水压力控制组成：

;排水系统概述;建筑区内排水系统构成;1、岗位设置与人员配置；

2、制定岗位职责，主要是：

给排水运行及维保人员岗位职责；

3、制定运行操作规程，包括：

水泵操作规程、消防栓泵及系统操作规程、消防喷淋泵及系统操作规程。;排水维修保养内容：;1.巡视监控。

⑴值班电工应每3个小时巡视一次小区内水泵房〔包括机房、水池、水箱〕。

⑵巡视监控内容如下：

a水泵房有无异常声响或大的振动；

b电机、控制柜有无异常气味；

c电机温升是否正常〔应不烫手〕，变频器散热通道是否顺畅；

d电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；

;e机械水压表显示的压力是否满足供水压力要求〔正常值为4.5kgf/cm2〕；

f水池、水箱水位是否正常；

g闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；

h主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；

i止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；

j临时接驳用水情况；

;⑶值班电工在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的应及时详细地汇报给物业工程部维修领班，请示协助解决。整改时，应严格遵守?给排水设备设施维修保养作业指导书?。;;⑶水泵房发生水浸时的处置：

a视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；

b如果漏水较大，应立即通知物业工程部维修领班，同时尽力阻滞进水；

c漏水源堵住后，应立即排水；

d排干水后，应立即对湿水设备设施进行除温处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；

;e确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现那么可以投入正常运行。

3.水泵房管理。

⑴非值班人员不准进入水泵房，假设需要进入，须经物业工程主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

⑵水泵房内严??存放有毒、有害物品。

⑶水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。;⑷每班清扫一次水泵房的卫生，每月清洁两次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施外表无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮；

⑸水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。

⑹水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。;4.值班电工应将给排水设备设施的运行状况完整、标准地记录在?给排水设备设施运行日记?表内，于每月的3日前由维修组领班将上一个月的记录整理成册后交物业工程部存档，保存期为二年。

5.记录

1、?QR-5.10-03给排水设备设施年度检查保养方案表?

2、?QR-5.10-04给排水设备设施定期检查保养〔Ⅱ〕记录表?

3、?QR-5.10-01水泵房日常巡查、保养记录表?

6.相关支持文件

1、?QP-5.10给排水管理程序?

2、?QS-5.10-01水泵操作规程?

3、?S-5.10-02给排水系统维护保养规定?;1.?给排水设备设施维修保养年度方案?的制定。

⑴每年的12月15日之前，由物业工程部主管制定?给排水设备设施维修保养年度方案?并上报公司审批。

⑵制定?给排水设备设施维修保养年度方案?的原那么；

a给排水设备设施使用的频度；

b给排水设备设施运行状况〔故障隐患〕；

c合理的时间〔避开节假日、特殊活动日等〕。;⑶?给排水设备设施维修保养年度方案?应包

括如下内容：

a维修保养工程及内容；

b备品、备件方案；

c具体实施维修保养的时间；

d预计费用。

值班电工对给排水设备设施进行维修保养时，应按?给排水设备设施维修保养年度方案?进行。;3.小区内主供水管〔DN100以上加压管〕爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由值班电工负责。

4.水泵机组维