领域机构-黑格集团重庆市黑格大道项目主题定位论证案.ppt

革命：让解放碑得以解放吧;黑格大道认知;大道概况;黑格大道SWOT研判;A、优势;2、交通优势：轻轨概念

〔1〕轻轨将带来人流的管涌效应，无数先例印证，轻轨将会把现有商业格局重新洗牌，哪里有轻轨，哪里就是财富的聚集地。

轻轨改变生活和商业空间。轻轨极大地扩展了人们的居住空间，不仅能够聚集大量人流，催生消费潜力，同时对区域经济产生一系列的推动作用。

轻轨将使购物更有效率。轻轨能够缩短时间，促使购物更加频繁，地铁口能够聚集周边客流、商流，每个地铁站点相对于周边形成漏斗效应，客流、商流以漏斗口为中心向周边辐射，形成漏斗效应。

〔2〕解放碑是重庆交通最兴旺的地区，人流量大。交通方便，解放碑是多条公交路线通向各区的始发站。;;B、劣势;C、时机;D、威胁;渝中区类比工程生存状态;A、丽岛春天;入口处;商业街景;丽岛春天;丽岛春天经营状况研判：;丽岛春天SWOT分析;丽岛春天SWOT分析;B、中环银座;地段优势明显;整修中的销售中心;中环银座;中环银座工程SWOT分析;重庆地下商业工程举要;;;;;;;;;;;;领域观点;领域观点之一：情境地产;商业情境地产举要1－上海新天地;商业情境地产举要2－西街;商业情境地产举要3－波托菲诺;领域观点之二：地产631法那么;领域观点之三：创意经济;;;领域思考：解放碑的核心价值;领域思考：解放碑还缺什么？;;黑格大道定位指导思路;“黑格大道〞应填补三千万重庆人民客厅——解放碑的物质及精神上的双重空缺，以表达时代背景的先锋文化作为工程创意经济的背景主题。

“黑格大道〞应淋漓尽致地发挥区位的绝对优势的根底上应挖掘渝中母城区独有的历史文化底蕴，彰显重庆山城的外乡文化特色。

“黑格大道〞应最大限度发挥其建筑属性中空间〔最高8m〕的创造性、可塑性及街区〔最宽15m、最窄6m〕的尺度变化优势。;;黑格大道主题概念定位;什么是LOFT？;LOFT原义;LOFT起源;LOFT风格;LOFT全新理念;LOFT开展价值;;LOFT风格鉴赏;LOFT

商业;LOFT

商业;LOFT

商业;LOFT

商业;LOFT

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办公;LOFT

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居室;LOFT

居室;LOFT

居室;LOFT

展示;LOFT

教堂;类比工程鉴赏;798;798;798;798;798;798;798;798;798;798;798;南非约翰内斯???地街;南非约翰内斯堡地街;南非约翰内斯堡地街;南非约翰内斯堡地街;南非约翰内斯堡地街;莫斯科地铁;莫斯科地铁;莫斯科地铁;莫斯科地铁;莫斯科地铁;莫斯科地铁;莫斯科地铁;莫斯科地铁;莫斯科地铁;工程命名体系;黑格?无间道;核心词汇：无间;核心词汇：无间;其它参考案名;主题定位语;黑格?无间道LOFT主题规划设计;节点设想;以LOFT风格的各类特色小餐饮及品牌快餐店作为街区辅助型经营形态。

以生活配套型业态店〔如磁卡、自助银行、自助饮料机、美发美容店、健身房、桑拿吧、干衣店、小超市〔711店〕、售票站、皮鞋清洁店、wc等〕为补充型业态，且尽量设置在交通要道处，且利用转角、死角面积不大的空间。

各种酒吧、特色商品店、生活配套店应尽量相对独立成组，而组与组之间又相互融合。具体布置在招商过程中应根据实际情况调整。;;;;;领域观念之四：木桶法那么;黑格?无间道需要深刻思考的16个现实问题;;;黑格?无间道必须思考工程、设计、事件、推广、销售步调一致，节奏统一方能产生市场的共振效应。

黑格?无间道必须思考过于紧迫的开发方案在执行过程中的质量控制，及动调整方案的准备。并同时应清醒意识到，市场因“关闸〞时间仓促而造成的名利损失及提前制定弱化损失、弥补声势的方案，且将营销的决战重心放置在开盘期后再次“关闸〞蓄水后。

………;致谢;…领域无限领域…;THANKS