2019年9月重庆垫江房地产市场月报.ppt

垫江楼市快讯政策：房地产政策持续调控，金融政策收紧；土地：2019年9月6日，垫江新供应3宗商住用地，合计可建计容面积29.67万方，容积率1.8，起拍楼面地价1100元/㎡，于10月10日拍卖商品房市场：金九未能引起市场热度，市场多盘供应，整体市场供大于求；竞品市场：本月金科加推小高层35#、洋房10#，玉湖澜湾加推洋房21-22#洋房，红星加推大平层9#、洋房24#，丹湖时代城三批次房源面市认筹；竞品多盘供应，市场去化压力加大。重庆市场情况简述表：重庆近20周主城住宅供求价走势新增供应：52.64万方，环比上涨27%；成交面积：43.13万方，环比上涨5%；成交均价：11441元/㎡，环比上涨3%。近八周供应332.91万方，成交390.89万方，成交均价10817元/㎡区域市场情况简述土地供应2019年9月6日，垫江新供应3宗商住用地，合计可建计容面积29.67万方，容积率1.8，起拍楼面地价1100元/㎡，于10月10日拍卖编号地块位置用途出让面积(㎡)最大计容可建面积(㎡)容积率建筑密度（%）绿地率（%）出让年限起拍(万元)起拍楼面地价(万元)dj2019-1-019桂阳街道长安大道南侧A1地块商住57879104182.21.835%不得小于30%商业40年、住宅50年114601100dj2019-1-020桂阳街道长安大道南侧A2地块商住5362796528.61.835%不得小于30%商业40年、住宅50年106181100dj2019-1-021桂阳街道长安大道南侧A3地块商住53310959581.835%不得小于30%商业40年、住宅50年105551100合计164816296668.81.835%不得小于30%商业40年、住宅50年326331100本案3.3KM区域市场情况简述土地成交成交日期土地位置土地性质土地面积（㎡）容积率建筑面积(㎡)成交价（万元）楼面均价（元/㎡）溢价率竞得单位未成交2019/9/5桂溪街道白龙转盘西侧5、6、7、8号地块二类居住1567251.88294378.4政府终止公告2019/7/31桂阳街道明月大道南段西侧A1地块、A2、B1、B2、C1二类居住用地商业用地1947001.272464354544718440%重庆旅文建设2019/5/21桂阳街道龙凤社区商业商务用地1980901.02201125.654061.302020%中农联控股2019/1/25太平组团A-4、A-2二类居住用地288962.45707272890.1510000%重庆未来佳实业发展有限公司2018/11/12垫江长安大道北侧1号、2号二类居住用地1205862.024117229824.1612360.5%金科地产2018/10/30垫江县桂阳街道长安大道南侧1号二类居住用地651382.516284523481.4144220%垫江顺达物业2018/10/9桂溪街道三合片区商业、二类居住用地2485692.14532921.932759.26150%红星美凯龙2017/11/21桂阳街道牡丹湖西侧4号附2号二类居住用地249771.5037465.58026.64214234%崇诚房地产2017/11/21桂阳街道牡丹湖西侧4号二类居住用地508381.507625714233.36186617%崇诚房地产2017/10/31桂阳街道牡丹湖南侧二类居住用地1713662.20377005.241641.911050%亿祥置业2017/6/27桂溪街道体育场北侧二类居住用地1091912.2024022040196167339%泽科集团2017/2/16桂阳街道牡丹湖东侧商住用地415962.5010399012062.8411600%垫江顺达物业2016/10/31桂阳街道良种场商住用地232652.00465305128.311020%扬笛房地产2016/10/21桂阳街道牡丹湖东侧商住用地205112.5051277.55948.1911600%泰地房地产2016/7/27桂阳街道牡丹湖西侧商住用地466171.5069925.511188.116000%崇诚房地产2016/7/6桂阳街道良种场商