2024年武汉商办市场形势分析.pptx

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预计2024年全年国内GDP增速为5%，未来仍面临着一定的下行压力，企稳的关键是超常规逆周期调解的手段：2024年前三季度GDP累计同比达4.8%，内需走弱、生产边际收缩及外需不确定性给经济增长带来压力，但9月底政策部署后，四季度经济积极因素增多，全年发展目标有望达成。例如，国庆黄金周期间，全国国内旅游出游人数达8.25亿人次，实现国内旅游收入7534.3亿元，同比分别增长71.3%、129.5%，一定程度上带动了消费等相关领域，为经济注入活力。

国内历年GDP增长情况

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武汉楼市全年延续宽松、利好政策：2024年政策发力点主要在5、5月份，8月政策出台频次放缓，9月下旬开始响应中央号召、政策不断，商贷利率不断刷历史新低，公积金提额、契税/购房货币补贴、降低首付比例等一系列政策为市场注入活力。;;楼市观察—城建动态

CRICConsultingDivision;;宏观小结

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调整周期下土地供应回归主城区，主城区成交建面占比78%：主城区成交约40宗涉商办地块，建面约234.91万m2，以江岸区、经开区及东湖高新区为主，远城区成交约37宗涉商办地块，建面约55.53万m2，以江夏区、蔡甸区和新洲区为主。;;CRICConsultingDivision

成交概况：2024年12月25日，P（2024）197号地块由三峡集团以底价204500万元成功摘牌，楼面价4814元/㎡；

地块分析：地块位于江岸区沿江大道与四唯路交汇处，规划用地面积2.99万㎡，用地性质为商务商业用地、公园绿地，建面42.50万㎡。该地块原为P（2018）137号地块，2018年由卓尔控股/奥山集团/等企业合资摘牌，建设长江之门左岸“商会大厦”，后地块长期闲置。本次由三峡集团重新摘牌，将建设为与武汉长江中心/周大福金融中心/武汉绿地中心等地标项目媲美的城市地标；;CRICConsultingDivision

成交概况：2024年12月20日，P（2024）209号地块由武汉城建集团以底价52054万元成功摘牌，楼面价5713元/㎡；

地块分析：地块位于汉阳区鹦鹉大道与知音大道交汇处东南侧，用地性质为商业设施、艺术传媒、娱乐、文化设施、加油加气站、公园。净用???面积13.98万㎡，最大计容面积10.85万㎡（其中新建建筑面积2.02万㎡，保留改造建筑面积8.85万㎡）。商业建筑面积5.7万㎡，艺术传媒娱乐建筑面积为3.81万㎡，文化建筑面积为0.31万㎡，加油加气站建筑面积为0.05万㎡。该地块保留部分包含汉阳造，项目自然生态环境优良，历史文化底蕴深厚，可与武汉市多个名胜古迹和风景区联动，形成良好的旅游生态产业，是开发建设文旅项目的优质地块。;;CRICConsultingDivision;CRICConsultingDivision;CRICConsultingDivision;CRICConsultingDivision

市场化大宗交易继续走低，工抵仍是主导，4季度以保租房为用途的关联回购交易快速上升：2024年商办市场大宗交易中非市场化大宗交易占比约90%，市场化大宗交易占比10%。非市场化交易中以工抵为主导，占比高达49%。四季度以武汉安居、武汉安家为代表的保租房购买占比快速提升，占比达到35%。

2022-2024武汉商办大宗交易结构占比;CRICConsultingDivision;CRICConsultingDivision

库存放缓，去化周期有所回落：截止2024年四季度末武汉市商办物业狭义库存2750.41万mx，去化周期超140.7个月。;武汉商办土地与整体销售市场总结

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年度TOP10项目9宗为大宗交易，主要以工抵、关联交易、政府回购为主：2024年12月TOP10项目共成交15.54万㎡，占12月办公总成交量的92%；2023年四季度TOP10项目共成交22.95万㎡，占四季度办公总成交量的83%；2024年TOP10项目共计成交25.51万

㎡，占全年办公总成交量的5