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舟山市临城科创园东区块Lkf-1-7b地块规划设计条件

编号：招拍挂［2014］第016号

一、用地性质：商务用地（B2)

二、用地面积：总用地面积为10324平方米，其中净用地面积为8939平方米，道路用地面积为

1385平方米。

三、地块规划设计要求：

1、按《总图制图标准》（GB/T50103-2001）编制总平面图。总平在表示拟建情况的同时，正确反

映用地内及周围50米范围的现状及规划地形地物；正确反映道路、河道、绿化带及其它相关城市公共

设施的规划设计情况；正确反映相邻地块的规划设计情况；总图比例以1∶500为宜。

3、出设置：建议设置在南侧。

4、停车库（位）：按《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》（2013版）配建机动车及

非机动车位，宜结合人防布下停车场。

5、建筑间距：地块规划定点范围图所示建筑控制线为新建多层、建筑物及构筑物后退周边

用地及建筑的最小距离，综合考虑采光、通风、消防、防灾等要求。

6、建筑控制退让线：

东：退净用地范围线≥20米；

南：多层退净用地范围线≥5米；退净用地范围线≥10米

西：多层退净用地范围线≥5米；退净用地范围线≥14米

北：多层退净用地范围线≥4米；退净用地范围线≥9米

不允许设置围墙，具体建筑退让见规划定点范围图。

7、公建及附房：相关配套设施与相关部门做好衔接，应满足配建要求。物业管理用房的位置和面

积应满足房管部门配建要求，应配建不少于地上总建筑面积3‰的物业管理用房。地块内配套建设公

共，公厕的位置和面积应满足环卫部门要求，建成后归所有。

8、地块内的规划、建筑设计应符合《无设计规范》、《民用建筑设计防火规范》及消防、

环保、水利等国家有关设计规范要求；建筑体量、高度、色彩、立面效果等与周围建筑相协调。按《民

用建筑节能管理规定》（建设部令第143号），设计、施工中建筑节能。

9、地块内应设置给水、污水、雨水、燃气、通讯、电力、路灯、有线电视等管线。各类管线应

埋地敷设，并根据管线的不同特性和设置要求综合布置，各类管线应与城市市政管线衔接。

10、地块用地范围见附图。

四、其他要求

1、设计前，所需要的四线坐标及数字线划图，请与市规划局测绘与地理信息管理处相衔接。建筑

总平面图需在数字线划图上布置。

2、建筑设计成果、内容及深度应符合《建筑工程设计文件编制深度规定（2008版）》要求；按《房

屋建筑制图统一标准》（GB/T50001-2001）、《建筑制图标准》（GB/T50104—2001）绘制相关技术图纸，

列表反映各项技术指标。

3、有关建筑层高及面积的计算按《测量规范》、《浙江省房屋建筑面积实施细则》及《舟

山市建筑层高控制及容积率指标计算规则》执行。

4、建筑需进行日照分析，分析对周边地块的日照影响，建设单位应在办理建设工程规划

证时提供日照分析报告。

5、综合配套相关问题以及场地内竖向标高问题以综合开发协议签订相关内容为准。

6、地块场地设计标高为3.3米（1985国家高程基准），场地内竖向设计等相关事宜在方案阶

段审定，建议编制地块竖向设计方案，并与项目规划设计方案一并提交。

7、地块东侧河道后退20米绿地应作为公共开放空间使用，不允许设置建筑物及其它配套设施。

8、建议Lkf-1-7b地块与Lkf-1-7a地块综合开发空间。

9、各阶段送审的建设项目，均需同步提