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房地产经纪服务购房风险提示免责书

合同编号：__________

甲方（委托人）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（房地产经纪公司）：

公司名称：

法定代表人：

公司地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、前言

本《房地产经纪服务购房风险提示免责书》（以下简称“本免责书”）旨在明确在房地产交易过程中，甲方作为购房委托人，乙方作为房地产经纪公司，双方的权利、义务以及可能面临的风险和免责事项。本免责书的签订，有助于保障双方的合法权益，保证房地产交易的顺利进行。

二、定义与解释

1.“房地产经纪服务”指乙方为甲方提供的与房地产交易相关的信息咨询、房源推荐、协助看房、协助谈判、协助签订合同等服务。

2.“购房风险”指在房地产交易过程中，可能对甲方的购房决策、购房权益产生不利影响的各种因素，包括但不限于市场风险、政策风险、房屋质量风险、产权风险、交易流程风险、资金风险等。

3.“免责事项”指在特定情况下，乙方对甲方可能遭受的损失不承担责任的事项。

三、服务内容与范围

1.乙方将根据甲方的需求，为甲方提供房地产市场信息咨询，包括但不限于房地产市场行情、房价走势、区域发展规划等。

2.乙方将为甲方推荐符合其需求的房源，并协助甲方进行实地看房。

3.乙方将协助甲方与卖方进行谈判，争取有利的交易条件。

4.乙方将协助甲方签订房地产买卖合同及相关文件，并办理相关的交易手续。

5.乙方将在交易过程中，为甲方提供必要的法律咨询和建议。

四、购房风险提示

（一）市场风险

1.房地产市场价格波动较大，可能导致甲方购买的房屋价值发生变化。甲方应充分了解市场行情，谨慎做出购房决策。

2.市场供求关系的变化可能影响房屋的销售价格和销售速度。甲方应关注市场动态，合理评估购房时机。

（二）政策风险

1.国家和地方的房地产政策可能发生变化，如限购、限贷、税收政策等，这些政策的变化可能对甲方的购房资格、购房成本产生影响。甲方应及时了解相关政策，保证自己符合购房条件，并合理安排购房资金。

2.城市规划的调整可能影响房屋的价值和使用功能。甲方应关注城市规划信息，避免因规划调整而导致的损失。

（三）房屋质量风险

1.房屋可能存在质量问题，如结构安全隐患、渗漏、裂缝等。甲方在购买房屋前，应仔细检查房屋的质量状况，或委托专业机构进行房屋质量检测。

2.装修质量问题也可能影响房屋的使用价值。甲方在购买装修房时，应认真查看装修质量，保证符合自己的要求。

（四）产权风险

1.房屋的产权可能存在纠纷，如产权不清、共有产权人未同意出售等。甲方在购买房屋前，应核实房屋的产权状况，保证产权清晰。

2.房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况。甲方应要求卖方提供房屋的产权证明和相关文件，核实房屋的产权状况。

（五）交易流程风险

1.交易流程中可能存在各种意外情况，如卖方违约、买方违约、交易手续办理延误等。甲方应严格按照合同约定履行自己的义务，避免违约行为的发生。

2.资金监管不到位可能导致资金安全问题。甲方应选择正规的资金监管机构，保证购房资金的安全。

（六）资金风险

1.购房需要支付较大金额的资金，甲方可能面临资金不足的风险。甲方应合理安排购房资金，避免因资金问题导致交易失败。

2.贷款利率的变化可能增加甲方的购房成本。甲方在申请贷款时，应充分了解贷款利率政策，选择合适的贷款方式。

（七）其他风险

1.不可抗力因素，如自然灾害、战争等，可能影响房地产交易的进行。在发生不可抗力事件时，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。

2.社会环境的变化，如周边环境恶化、治安问题等，可能影响房屋的价值和使用功能。甲方在购买房屋前，应充分了解房屋周边的环境状况。

五、免责声明

（一）一般免责事项

1.乙方已按照行业标准和规范为甲方提供房地产经纪服务，但无法保证甲方在房地产交易中不会遭受任何损失。对于因市场风险、政策风险、不可抗力等因素导致的甲方损失，乙方不承担责任。

2.乙方对甲方提供的信息仅进行形式审查，无法保证信息的真实性、准确性和完整性。对于因甲方提供的信息不实或不准确而导致的损失，乙方不承担责任。

（二）特定情况下的免责

1.如因卖方原因导致交易，乙方不承担责任，但应协助甲方追究卖方的违约责任。

2.如因部门原因导致交易手续办理延误或无法办理，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并协助甲方采取相应的措施。

六、客户的权利与义务

（一）权利

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供房地产经纪服务。

2.甲方有权了解房地产市场信息、房源信息及交易流程等相关信息。

3.甲方有权对乙方的服务进行监督和评价，如发觉乙方存在违规行为，有权向相关部门投诉。

（二）义务

1.甲方应按照合同约定支付房地产经纪服务费用。

2.甲方应向乙方提供