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商铺房屋出租协议书

合同编号：__________

出租方（以下简称甲方）：

地址：

联系方式：

承租方（以下简称乙方）：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1协议背景

鉴于甲方拥有可供出租的商铺，乙方有意租赁该商铺用于合法经营活动，双方经友好协商，达成商铺房屋出租协议。

1.2协议目的

本协议旨在明确甲方与乙方在商铺租赁过程中的权利与义务，保证双方在租赁期间的合法权益得到保障，促进租赁关系的稳定、有序进行。

二、出租方与承租方信息

2.1出租方信息

甲方为合法拥有本协议所述商铺的所有权或合法出租权的主体。

2.2承租方信息

乙方为具备合法经营资格或使用需求的主体，有权按照本协议约定租赁使用商铺。

三、商铺基本情况

3.1商铺位置

本协议所涉及的商铺位于（具体地址），该地址具有明确的地理位置标识，便于乙方开展经营及客户寻找。

3.2商铺面积

商铺的建筑面积为（具体面积数值）平方米，使用面积为（具体面积数值）平方米。该面积的测量依据为（说明测量依据，如按照国家相关建筑测量标准等）。

3.3商铺设施设备

商铺内配备有（详细列出设施设备，如水电设施、空调系统、消防设备等）。甲方应保证在交付商铺时这些设施设备处于可正常使用的状态，乙方应在接收商铺时进行检查确认。

四、租赁期限

4.1起始日期

租赁起始日期为（具体日期），自该日起乙方有权合法使用商铺开展经营活动或其他合法用途。

4.2终止日期

租赁终止日期为（具体日期），在该日期届满时，乙方应按照本协议约定将商铺交还甲方。

五、租金及支付方式

5.1租金金额

双方约定，该商铺的月租金为（具体金额）元。该租金金额是在综合考虑商铺的地理位置、面积、市场行情等因素的基础上确定的。

5.2租金递增方式（如有）

自租赁起始日期起，每（具体周期，如一年）租金递增（具体递增比例或金额）。租金递增旨在反映市场波动以及商铺价值的变化情况。

5.3支付周期

乙方应以（具体支付周期，如月付、季付或年付）的方式向甲方支付租金。

5.4支付方式

乙方应通过（具体支付方式，如银行转账、支票等）向甲方支付租金，在支付租金时应注明支付用途为“商铺租金”及租赁期间等相关信息。

六、押金

6.1押金金额

乙方应向甲方支付相当于（具体月数）个月租金的押金，即（具体金额）元。押金作为乙方履行本协议的担保，在租赁期间如有乙方违约或损害商铺的情况，甲方有权按照本协议约定从押金中扣除相应款项。

6.2押金退还条件

在租赁期满且乙方无违约行为，按照本协议约定将商铺交还甲方，并且结清所有租金、水电费、物业费等相关费用后的（具体工作日数）个工作日内，甲方应将押金全额无息退还给乙方。若乙方存在违约行为或未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应款项后将剩余押金退还给乙方。若押金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行赔偿。

七、商铺的使用与维护

7.1承租方使用权限

乙方有权在本协议约定的租赁期限内，将商铺用于（具体经营用途或合法使用用途）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途。乙方应按照法律法规及当地规定合法使用商铺，不得从事任何违法违规活动。

7.2维修责任

在租赁期间，商铺的结构性维修由甲方负责，包括但不限于房屋主体结构、屋顶、外墙等。非结构性维修，如商铺内的水电设施、门窗等日常使用设施设备的维修，在正常使用情况下由乙方负责，但如果是由于甲方提供的设施设备本身存在质量问题导致的损坏，应由甲方负责维修。如维修责任不明确或存在争议的，双方应协商解决，协商不成的，可按照本协议争议解决条款处理。

7.3装修与改造

乙方如需对商铺进行装修或改造，应在装修或改造前向甲方提交书面的装修方案，包括装修设计图、施工计划等内容。甲方应在收到乙方的装修方案后的（具体工作日数）个工作日内给予书面答复。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修或改造。乙方的装修或改造应符合法律法规及当地规定的相关要求，不得破坏商铺的主体结构和影响商铺的安全功能。在租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将商铺恢复至接收时的原状（正常使用磨损除外），如乙方未按照要求恢复原状，甲方有权自行恢复，所需费用由乙方承担。

八、合同的解除与终止

8.1解除与终止的情形

（一）经双方协商一致，可以解除本协议。

（二）因不可抗力因素，如自然灾害、征收等，导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除或终止。

（三）若乙方未按照本协议约定支付租金或其他费用，逾期超过（具体天数）天的，甲方有权解除本协议。

（四）若乙方擅自改变商铺用途、未经甲方书面同意进行装修或改造、利用商铺从事违法违规活动等，甲方有权解除本协议。

（五）若甲方未能按照本协议约定提供商铺或商铺存在严重质量问题影响乙方正常使用，乙方有权解除本协议。

8.2解除与终止后的处理

（一）在本协议解除或终止后，乙方应在（具体天数）天内将商铺交还甲方。

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