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“或跃在渊，无咎”
2024-2025年上海楼市年报
2025年1月
“或跃在渊，无咎”：
表示龙或跳跃于深渊之中，没有过错。
这意味着在一个结构体系里，当具备了一定的能力和条件后，处于一种可进可退、
积极探索尝试新领域或新高度的状态，此时即便面临风险和不确定性，但只要谨慎
行事，就有机会突破现有结构的限制，实现向上跃升或开拓新的局面，是一种处于
关键节点的潜在机会
Part1、弱美元周期下的中国经济对策
Contents
Part2、2024年上海楼市发展特征
目录
Part3、上海典型客群分析
Part4、房地产市场趋势策略
2024年国内外经济地产大事件
•2月，央行实施了全面降•9月美联储不同寻常地以•11月8日，十四届全国
准0.5个百分点；50BP开启降息周期，11人大常委会审议通过：
•9月27日起，央行再次月降息25BP，将联邦基增加地方政府债务限额
下调金融机构存款准备金准利率降至4.5%-4.75%6万亿元，用于置换存
率0.5个百分点，预计释量隐性债务
放长期流动性约1万亿元
•2024年1月31日，习近•11月6日，特朗普宣布
平在中共中央政治局第•2024年4月、9月和12月，在2024年总统选举中
十一次集体学习时强调，中央政治局对楼市连续获胜，将于2025年1
加快发展新质生产力，表态，强调稳住楼市月20日正式就职
扎实推进高质量发展
1弱美元周期下的中国经济对策
两条主线
未来房地产的趋势预判主要遵循两条逻辑主线：1、大美元周期；2、中国的化债进程
1
•美元周期•化债进程
2026年至2028年，美元周期大概率进入在经历2015年至2022年间，三次化债进
实质性下行通道，这将对中国的货币政策程后，2024年10月，财政部新闻发布会
及房地产市场产生较大影响上官宣：“拟一次性增加较大规模债务限
额，置换地方政府存量隐性债务，加大力
度支持地方化解债务风险。”
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