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房地产代理底价包销合作协议范本

合同编号：__________

甲方（委托方）：

地址：

联系方式：

乙方（代理方）：

地址：

联系方式：

第一章总则

1.1协议目的

本协议旨在明确甲方与乙方在房地产代理底价包销合作中的权利、义务关系，规范双方的合作行为，保证房地产项目（以下简称“本项目”）的销售工作顺利进行，实现双方的经济利益。

1.2协议背景

鉴于甲方拥有本项目的相关物业（以下简称“物业”）待售，乙方在房地产销售代理领域具备专业能力、资源和经验，双方经友好协商，达成此底价包销合作协议。

1.3定义与解释

（1）“代理底价”：指甲乙双方约定的乙方购买物业的最低价格，乙方的销售价格不得低于此价格。

（2）“包销”：指乙方按照本协议约定的条件，在一定期限内对指定物业进行独家销售代理，并承担在该期限内未售出物业的购买责任的一种销售方式。

（3）“物业”：本协议所涉及的房地产项目中的具体房屋、商铺、写字楼等建筑物及其附属设施、土地使用权等相关不动产。

第二章合作双方

2.1甲方（委托方）信息

甲方为合法拥有本项目物业所有权或处置权的主体，负责提供物业相关的合法文件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋预售许可证等，保证物业可依法销售，并在合作期间协调处理与物业相关的各种事务，如物业的交付、产权办理等相关手续的配合等。

2.2乙方（代理方）信息

乙方为具备合法经营资格的房地产销售代理企业，应组建专业的销售团队负责本项目物业的销售工作，团队成员应具备相应的房地产销售资质和经验。乙方应按照法律法规和本协议的要求开展销售活动。

第三章代理底价包销物业

3.1物业基本情况

（1）物业地址：[具体地址]。

（2）物业类型：包括但不限于住宅、商业、办公等，具体为[详细物业类型]。

（3）物业规模：总建筑面积为[X]平方米，其中可售面积为[X]平方米，具体户型分布、面积情况等以附件（如有）或双方另行书面确认为准。

（4）物业现状：已建成/在建（注明建设进度），是否精装修（如精装修应说明装修标准）等情况。

3.2包销范围界定

（1）本协议约定的包销范围为甲方提供的上述物业基本情况中的全部可售物业，乙方应按照本协议的要求对该范围内的物业进行销售或包销处理。

（2）若在合作期间有新增物业（如甲方取得新的房源或土地进行开发建设且符合本项目整体规划），双方应另行协商是否纳入包销范围及相关合作条件。

第四章代理底价及包销价格

4.1代理底价确定

（1）经双方协商一致，本项目物业的代理底价为：住宅每平方米[X]元，商业每平方米[X]元，办公每平方米[X]元（具体可根据不同户型、楼层、朝向等因素制定不同的代理底价明细表，作为本协议附件）。

（2）该代理底价为含税价格，涉及的税费按照国家相关法律法规规定由双方各自承担相应部分。

4.2包销价格体系

（1）乙方有权在代理底价之上制定包销价格体系，乙方制定的包销价格应根据市场情况、物业特点、销售策略等因素合理确定。

（2）乙方应向甲方报备其制定的包销价格体系，甲方有权对明显不合理的价格提出异议并要求乙方调整，但甲方的异议应以合理的市场依据为基础，乙方应在收到甲方异议后的[X]个工作日内进行调整并重新报备。

4.3价格调整机制

（1）在合作期间，若市场发生重大变化（如政策调整、周边类似项目大幅降价或涨价等情况），经一方提出并经双方协商一致后，可以对代理底价和包销价格体系进行调整。

（2）调整价格时，双方应签订书面的补充协议，明确调整后的价格及调整生效日期等相关事宜。

第五章代理期限

5.1起始日期

本协议的代理期限自[起始日期]起开始计算。

5.2终止日期

本协议的代理期限至[终止日期]终止。

5.3期限延长与终止条件

（1）若在代理期限届满前，乙方已完成本协议约定的销售目标（具体销售目标详见第七章）的[X]%以上，且双方均同意继续合作，本协议代理期限可自动延长[X]个月。

（2）若出现以下情况之一，本协议可提前终止：

①一方违反本协议的重大条款（如乙方严重违反销售政策、甲方未按约定提供物业相关文件等），另一方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

②因不可抗力（如自然灾害、征收等）导致本项目无法继续进行销售工作，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应按照本协议的约定处理已发生的权利义务关系（如已售物业的款项结算、未售物业的处理等）。

第六章双方权利与义务

6.1甲方权利与义务

6.1.1甲方权利

（1）有权对乙方的销售工作进行监督，包括但不限于销售流程、销售价格、销售人员行为等方面的监督，如发觉乙方存在违反本协议约定或法律法规的销售行为，有权要求乙方立即改正。

（2）有权要求乙方定期汇报销售工作进展情况，乙方应按照甲方要求的格式和时间间隔（如每周/每月）提供销售报告，