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房屋买卖契约合同样本

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

甲方姓名：__________

甲方身份证号：__________

甲方地址：__________

甲方联系方式：__________

买方（以下简称乙方）：

乙方姓名：__________

乙方身份证号：__________

乙方地址：__________

乙方联系方式：__________

一、合同主体

1.卖方信息

甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方提供房屋产权证明等相关文件。

2.买方信息

乙方对购买该房屋的意愿明确，并具备相应的购房资格和能力。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

位于[具体地址]的房屋。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型

房屋户型为[具体户型]。

4.房屋产权情况

该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，且未设定任何抵押、查封等限制权利的情况。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。

2.付款方式及时间安排

定金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

首付款

乙方应在[具体时间]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。

尾款

乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体时间]前，将房屋交付给乙方使用。

2.交付条件

房屋交付时，应符合以下条件：

房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。

房屋内的水、电、气等相关费用已结清。

房屋已进行清洁，卫生状况良好。

3.交付手续

甲方应在交付房屋时，向乙方提供以下文件：

房屋交付确认书。

房屋使用说明书。

房屋质量保证书。

五、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体时间]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续及费用承担

双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的资料和文件，共同办理产权过户手续。

产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

六、税费承担

1.买卖双方各自承担的税费

根据国家相关法律法规的规定，买卖双方应各自承担相应的税费。具体如下：

甲方应承担的税费包括：房屋交易手续费、个人所得税、土地增值税（如有）等。

乙方应承担的税费包括：房屋契税、房屋交易手续费、产权登记费等。

2.税费缴纳时间

双方应在办理产权过户手续前，按照税务部门的要求，及时缴纳各自应承担的税费。

七、房屋质量及保修

1.房屋质量现状

甲方应保证所出售的房屋质量符合国家相关标准和要求。在交付房屋时，甲方应向乙方提供房屋质量检测报告。

2.保修责任及期限

自房屋交付之日起，甲方对房屋的主体结构和基础工程承担保修责任，保修期限为[具体年限]。对于房屋的其他部位和设施设备，按照相关产品的保修规定执行。

八、违约责任

1.卖方违约责任

若甲方未能按照本合同的约定履行义务，如未能按时交付房屋、办理产权过户手续或房屋存在质量问题等，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：

若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

若甲方未能按时办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

若房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担修复费用。若因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.买方违约责任

若乙方未能按照本合同的约定履行义务，如未能按时支付购房款、拒绝接收房屋或违反其他约定等，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：

若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。

若乙方拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。

若乙方违反其他约定，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。

九、争议解决方式

1.协商解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。

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