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房产合同补充协议书

合同编号：__________

甲方（出售方/出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（购买方/承租方）：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1协议背景

鉴于甲乙双方已经签订了房产相关合同（以下简称“原合同”），在原合同履行过程中，双方根据实际情况需要对原合同部分条款进行补充和调整，经双方友好协商，达成本补充协议。

1.2协议目的

本补充协议的目的在于明确双方在原房产合同基础上新增的权利和义务，补充原合同未涉及或约定不明确的事项，以保证房产交易/租赁活动能够顺利进行，保护双方的合法权益。

二、补充协议主体信息

2.1甲方信息

甲方为具有合法资格对本协议涉及房产进行处置（出售/出租等）的主体，拥有该房产的合法权益。

2.2乙方信息

乙方为具备相应民事行为能力，有意愿参与本房产相关交易/租赁活动的主体。

三、原房产合同概述

3.1原合同基本信息

原合同签订于[具体日期]，合同主要涉及[房产地址]的[房产交易类型，如买卖或租赁]相关事宜。原合同编号为[原合同编号]。

3.2原合同主要条款回顾

原合同对房产价格（在买卖情况下）或租金（在租赁情况下）、付款方式、交付时间、房产状况等进行了约定。例如，在买卖原合同中约定了房产的初步定价为[金额]，并规定了乙方按[具体付款阶段和金额]的方式付款；在租赁原合同中约定了月租金为[金额]，按[付款周期，如每月/每季度]支付。原合同还约定了房产交付的初步时间为[日期]，并且对交付时房产应具备的基本条件进行了描述，如房屋结构完整、水电设施正常等。

四、补充条款

4.1房产相关补充约定

4.1.1房产附属设施

明确除原合同约定的房产附属设施外，还包括[列举其他附属设施，如特定的家具、电器等]，这些附属设施的状况为[描述其现状及使用功能等]，并且在交付时应保持[具体状态，如正常使用、无损坏等]。

4.1.2房产使用限制

除原合同约定的使用限制外，新增[具体使用限制内容，如不得改变房屋主体结构进行特定商业用途等]，乙方应遵守这些使用限制，否则视为违约。

4.2价格及付款方式补充

4.2.1价格调整

在原合同约定价格基础上，根据市场波动或特殊情况（如房产维修成本增加等），双方同意对价格进行调整。具体调整方式为[详细说明调整公式或固定金额的调整等]，调整后的价格为[金额]。

4.2.2付款方式变更

如果原合同付款方式为[原付款方式]，现变更为[新付款方式，如增加预付款比例、调整付款周期等]。乙方应按照新的付款方式按时足额支付款项，每逾期一日，按照未付款项的[具体比例]支付违约金。

4.3交付时间与标准补充

4.3.1交付时间变更

原合同约定的交付时间调整为[新的交付时间]，如因不可抗力或其他合理原因导致交付时间再次延迟，甲方应提前[具体通知天数]通知乙方，并提供相应证明。

4.3.2交付标准细化

除原合同约定的交付标准外，新增[详细的交付标准，如墙面颜色、地面平整度等要求]，甲方应保证交付的房产符合这些标准，否则乙方有权要求甲方进行整改直至达到标准，整改期间产生的费用由甲方承担。

4.4产权办理补充约定

4.4.1产权办理时间

明确产权办理（在买卖情况下）的具体时间为[日期]，如因甲方原因未能按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房产总价的[具体比例]向乙方支付违约金；如因乙方原因，乙方应承担相应的责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.4.2产权办理协助义务

双方应互相协助办理产权相关手续，甲方应提供办理产权所需的[具体文件清单]，乙方应积极配合提供自身相关资料并按照相关部门要求进行签字、缴费等操作。

五、双方权利义务调整

5.1甲方新增权利与义务

5.1.1甲方权利

甲方有权在乙方未按照本补充协议约定履行付款义务或违反房产使用限制等情况下，采取[具体措施，如暂停交付房产、解除合同等]措施维护自身权益。

5.1.2甲方义务

甲方有义务按照本补充协议约定的交付时间、交付标准等向乙方交付房产，并保证房产无权利瑕疵（如抵押、查封等情况，如有应在交付前解除）。

5.2乙方新增权利与义务

5.2.1乙方权利

乙方有权在甲方未按照本补充协议约定履行产权办理义务或交付房产不符合标准等情况下，要求甲方承担违约责任并进行相应的赔偿。

5.2.2乙方义务

乙方有义务按照本补充协议约定的付款方式和时间向甲方支付款项，同时按照房产使用限制合理使用房产，不得擅自将房产转租（在租赁情况下）或转售（在买卖情况下）给第三方。

六、违约责任补充

6.1甲方违约责任补充

6.1.1交付违约

如果甲方未能按照本补充协议约定的交付时间和标准交付房产，乙方有权选择解除合同或要求甲方继续履行合同并承担违约责任。如乙方选择解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照合同总价的[具体比例]向乙方支付违约金；如乙方选择要求甲方继续履行合同，