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二手房买卖违约金

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

买方（以下简称乙方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

二手房买卖违约金合同

一、合同双方当事人

1.甲方作为房屋的卖方，拥有对该房屋的合法处置权，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。

2.乙方作为房屋的买方，具备购买该房屋的资格和能力，并愿意按照本合同的约定履行相应的义务。

二、房屋基本情况

1.房屋地址：位于[具体地址]。

2.房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体面积]平方米。

3.房屋所有权证号：[具体证号]。

三、房屋成交价格及付款方式

1.成交价格：该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

四、房屋交付及相关事宜

1.交付时间：甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。

2.交付条件：

甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。

甲方应清空房屋内的杂物，保持房屋清洁。

3.相关费用的承担：

房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用由甲方承担。

房屋交付后的水、电、气、物业管理等费用由乙方承担。

五、产权过户及税费承担

1.产权过户时间：双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.税费承担方式：

办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

如因政策调整等原因导致税费增加，增加的部分由甲乙双方按照各自承担的比例另行支付。

六、违约责任

1.卖方违约责任：

逾期交付房屋：若甲方未能在约定的交付时间内将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。

产权瑕疵：若因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，无法办理产权过户手续，甲方应退还乙方已支付的购房款及利息，并按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。

其他违约情形：若甲方违反本合同的其他约定，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

2.买方违约责任：

逾期付款：若乙方未能在约定的时间内支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。

拒绝购买：若乙方无正当理由拒绝购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。

其他违约情形：若乙方违反本合同的其他约定，应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为违约行为发生之日起至违约行为纠正之日止，按照相应的违约比例计算。

4.违约金的支付方式：违约方应在违约行为发生之日起[具体天数]日内，将违约金支付给守约方。

七、不可抗力

1.不可抗力的定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

2.不可抗力的通知义务：若一方因不可抗力不能履行本合同，应在不可抗力发生之日起[具体天数]日内，向对方发出书面通知，并提供不可抗力的证明文件。

3.不可抗力的后果承担：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行本合同。如不可抗力事件导致本合同的履行成为不必要或不可能，双方应协商解决本合同的终止或变更事宜。

八、争议解决方式

1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。

2.仲裁：若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

3.诉讼：若双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁条款无效，任何一方均可向房