房地产经典项目SWOT分析.ppt

房地产经典工程SWOT分析

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案例一

;第*页;

案例二

;SWOT矩阵分析;SWOT矩阵分析;解析结论：;

案例三

;Strength优势分析;;

案例四

;四、工程价值结构;四、工程价值结构;四、工程价值结构;四、工程价值结构;小结：

通过有效整合工程在区位、规模、产品、品牌等方面的竞争力，可以形成强大的综合竞争力，完全能够向市场发起强大的冲击和挑战，甚至突破现有竞争层面，在市场中脱颖而出，成为区域性的标志性工程。;

案例五

;;;;;去哪里寻找这片土地的点金魔杖？;

案例六

;工程解读;

案例七

;SWOT分析;【工程SWOT分析】;【策略形成】;

案例八

;工程SWOT分析;劣势〔W〕：

1、生活配套劣势：工程周边经济开展相对滞后，生活配套设施欠缺；

2、交通环境劣势：目前工程周边公交线路较少，出行较为不便；

3、居住气氛劣势：周边欠缺成熟的生活环境；;;威胁〔T〕：

1、区域认同威胁：居住郊区化，居住理念的改变还处于起始阶段，对区域的认同尚待时日。

2、区域消费能力威胁：工程必须面对如何扩大消费群体，延长消费半径的问题。

3、区域竞争的威胁：岳麓区北片金星大道两厢的土地均已名花有主，预计2021年该区域的可供开发的总量将到达6000多亩，且大多数为品牌开展商和超过500亩的大盘，本案开发面临巨大的竞争压力。;;

案例九

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案例十

;〔一〕工程SWOT分析;卖点整合;

案例十一

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案例十二

;工程SWOT分析;Weaknesses劣势

工程是十多年前的烂尾楼，美誉度不是很理想；

工程的建筑设计规划是十多年前，在一定程度上与现阶段的要求有差距；

缺少绿化以及容积率过高；

周边的环境及生活配套比较差

封顶后，迟迟未能入市，市场猜疑较大

工期进度缓慢，工程时停时复工，显得实力不够；

由于工程立项于1993年，50年产权，如果原立项的条款不变，那么实际的产权期限不到40年。;Weaknesses时机

惠州CBD落户江北，城市规划开展使片区获得巨大的开展契机；

CBD中心区规划完成，大局部功能组团已建成投入使用或在建设中，这带动了泛CBD区域建设和开展；

泛CBD区域目??缺少一个可以统筹全部的商业/务中心，区域内没有高档的酒店、餐饮购物、休闲娱乐、写字楼、商住楼，甚至住宅。工程可以凭借江北第一高度配合先进规划以及装修效果，抢占这一空白点；

纵观惠州房产，竞争集中在住宅领域，高档公寓、效劳式公寓还处于萌芽状态，江北作为城市的中央商务区，对公寓、效劳式公寓的需求是必然的，地标式的建筑作为中央商务区的居住后花园，此乃上乘之选。;Threats威胁

由于烂尾时间长久，工期缓慢，造成的负面影响较为深远，不利于工程的品牌与形象的再造和推广传播；

相隔不到一千米的靠近CBD中心区的凯宾斯基酒店已经开工，一年内就可以交付使用，这将成为最大的潜在威胁；

周边的环境相对不理想、生活配套、商业/务配套设施不完善，将给工程带来一定的压力；

同类型的物业的供给量可能会在段时间内有较大的增加。;分析结论综述;

案例十三

;;工程篇;

案例十四

;工程SWOT分析---优势;工程SWOT分析---劣势;工程SWOT分析---时机;工程SWOT分析---威胁;

案例十五

;（住宅）

SWOT;结论

住宅SWOT;

案例十六

;本工程定位酒店式公寓SWOT分析;区域发展前景远大

随着昆明城市不断发展，新机场建设以及周边道路建设项目所在的东片区未来将成为昆明的主要居住区域

交通改善

项目紧靠建设中的城市主干道——东连接线，是中心城区通往新机场的必经之地，交通非常方便

地势高差

项目拥有25米的高差，适宜打造台地住宅，更易突出的空间感。

景观视野

项目周边无高大建筑物遮挡，东北面有脸面山体资源，景观及视野良好。;工程SWOT分析;在工程SWOT分析根底上继续研究我在市场中究竟扮演着什么角色。