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房地产行业房屋质量保障合同

合同编号：__________

甲方（开发商/卖方）：

甲方名称：

甲方统一社会信用代码：

甲方法定代表人：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（购房者/买方）：

乙方姓名：

乙方身份证号码：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、合同主体

1.1甲方（开发商/卖方）

甲方作为房地产项目的开发商/卖方，具有合法的开发和销售资质，承诺按照本合同的约定向乙方提供符合质量标准的房屋。

1.2乙方（购房者/买方）

乙方为自愿购买甲方所开发的房屋的个人，具备相应的购房资格和支付能力，同意按照本合同的约定履行相关义务。

二、房屋基本信息

2.1房屋地址

该房屋位于[具体地址]。

2.2房屋面积

房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。

2.3房屋户型

房屋的户型为[具体户型]。

三、房屋质量标准

3.1建筑结构质量标准

房屋的建筑结构应符合国家及地方相关建筑规范和标准，保证房屋的安全性和稳定性。具体包括：

（1）地基基础工程和主体结构工程，在设计文件规定的该工程的合理使用年限内，承担保修责任。

（2）房屋的承重结构应牢固可靠，无明显裂缝、倾斜等安全隐患。

3.2装饰装修质量标准

（1）墙面、地面、顶棚等表面应平整、光滑，无裂缝、空鼓、脱落等现象。

（2）门窗安装牢固，开关灵活，密封功能良好，无渗漏现象。

（3）卫生间、厨房等防水区域的防水处理应符合相关标准，无渗漏现象。

3.3设备设施质量标准

（1）电气设备应符合国家电气安全标准，线路布置合理，插座、开关等正常使用。

（2）给排水系统应畅通无阻，无渗漏现象，水龙头、马桶等设备正常使用。

（3）供暖、通风、空调等系统应运行正常，满足设计要求。

四、质量保证期限

4.1整体质保期限

自房屋交付之日起，甲方对房屋整体提供[X]年的质量保证期限。

4.2各部分质保分项期限

（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。

（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。

五、质量问题处理流程

5.1质量问题报告

乙方在发觉房屋存在质量问题后，应及时向甲方书面报告，报告内容应包括质量问题的具体情况、发觉时间、位置等信息。

5.2开发商核实与处理

甲方在收到乙方的质量问题报告后，应及时安排专业人员进行核实。如质量问题属实，甲方应按照本合同的约定进行处理。

（1）对于一般质量问题，甲方应在[具体时间]内制定维修方案，并通知乙方。乙方应予以配合，为维修工作提供必要的条件。

（2）对于严重质量问题，影响到房屋的正常使用或安全的，甲方应立即采取应急措施，保证乙方的生命财产安全，并在[具体时间]内制定解决方案，尽快进行修复。

5.3维修时间安排

甲方应在与乙方协商一致的基础上，合理安排维修时间。如因特殊情况需要延期维修的，应提前通知乙方，并说明原因。维修时间应尽量避免对乙方的正常生活造成影响。

六、维修责任与费用

6.1开发商的维修责任

在质量保证期限内，如房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任，保证房屋恢复到正常使用状态。维修工作应符合相关质量标准和规范要求。

6.2购房者的配合义务

乙方应积极配合甲方的维修工作，提供必要的协助和便利条件。如因乙方原因导致维修工作无法正常进行，由此造成的损失由乙方承担。

6.3维修费用的承担

（1）在质量保证期限内，因房屋质量问题产生的维修费用，由甲方承担。

（2）如因乙方使用不当或不可抗力等原因导致房屋出现质量问题，维修费用由乙方承担。甲方可协助乙方进行维修，但费用由乙方自行支付。

七、房屋验收

7.1初次验收

（1）房屋交付时，乙方应按照合同约定的房屋质量标准进行验收。如发觉问题，应及时向甲方提出。

（2）甲方应向乙方提供房屋的相关验收资料，包括但不限于建筑工程竣工验收备案表、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。

7.2复验

（1）如乙方对初次验收结果有异议，可在[具体时间]内提出复验申请。甲方应在接到申请后[具体时间]内安排复验。

（2）复验结果应作为双方最终确认房屋质量的依据。如复验结果仍不符合合同约定的质量标准，甲方应按照本合同的约定进行处理。

八、违约责任

8.1开发商的违约责任

（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。

（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。如甲方未在合理期限内进行修复，乙方有