淮南某置业项目规划设计建议书（最全）.doc

谨致：福特置业

淮南国庆中路电大北校区项目

规划设计任务建议书

XX地产顾问有限公司

2010年4月12日

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目录

一、项目概况及项目定位

二、技术经济指标

三、项目规划设计建议

1、规划设计原则

2、项目总平面布局建议

3、建筑风格及立面建议

4、产品户型规划建议

5、道路交通组织建议

6、景观设计建议

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一、项目概况及项目定位

1、项目简介

1)开发商：淮南福特置业公司

2)地块位置：淮南市【田家庵区】国庆中路上，东临学院路。

2、项目定位

“城市中央·生态园林水景社区·精品华宅”

物业类型：以高档住宅为主，精装公寓及沿街商业为辅的高档住宅人居社区

3、规划设计理念

“构筑城市中央的建筑美学品质居住空间设计理念”

l融合田家庵区的地理位置、文化特色，结合福特置业的优质企业文化，采用国际必威体育精装版设计理念，

追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成淮南市田家庵区标志性的品质综合型地产，具备市场竞争的差异化，引领片区高尚生活方向。

l本项目应提升为一个融生活、消费、休闲、文化各种要素于一体的现代化、高品质的综合地产，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、发现消费乐趣，融入到一种新的高尚生活方式的地方。

二、技术经济指标

1.技术经济指标

技术指标

现用地面积

总建筑面积【地面以上】

其中：住宅

精装公寓

商业

地下室面积

容积率

绿化率

建筑密度

建筑高度

机动车停车位

指标值

1.62万㎡即：（1.74-0.12）万㎡

7.0万㎡

1.2万㎡

4.3

35%

≤30%

4.32万㎡

2.36万㎡

0.32万㎡

≤100米

负一层【393个·约1.2万㎡】

备注

原用地面积：26.0955亩【1.74万㎡】不拆迁的建筑单体约20米*60米

含超市

地面另有30个

地下停车场为机械式停车场

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2.建筑退建设用地红线要求

国庆路道路红线不小于25米，退让东侧截洪沟不小于9米，规划退让西侧、南侧地界均为10米。

3.用地性质

二类商住综合用地

4.设计要求

1）项目拟规划：

l高层住宅1栋33层【2梯4户/层高2.9米/首层架空】；

l高层住宅1栋32层【2梯4户/层高2.9米】；

l高层住宅2栋22层【2梯4户/层高2.9米】；

l精装公寓2栋25层【层高3.0米/纵深16.8米】；

l公寓裙楼为2层商业【层高4.5米】。

2）住宅：约4.32万㎡，为高品质建筑.。

3）精装公寓：约2.36万㎡，单核心筒式，时尚立面。

4）商业：地上约0.32万㎡，为公寓裙楼二层。

5）地下部分：地下一层为设备和停车以及部分商业。

物业单体规划建议·一览表：【总建筑面积：7.0万平方米，容积率4.3】

面积合计

面积合计【㎡】

高档住宅

43200

32

每层住宅【㎡】

400

400

400

面积小计【㎡】

17600

12800

12800

净住宅【层数】

22

32

层高【米】

0

0

0

栋数

2

1

1

层数

22

33

32

首层架空【㎡】

400

——

面积合计

面积合计

精装公寓【㎡】

23570

净公寓【层数】

23

底商层高【米】

4.5

每层住宅【㎡】

512

面积小计【㎡】

23570

层高【米】

3.0

栋数

2

层数

25

面积合计

面积合计

底层商业【㎡】

3226

厚度【米】

16.8

住宅入口【米】

20

退缩东线【米】

9

退缩西线【米】

10

商业面积【㎡】

3226

临街面宽【米】

135

层数

2

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三、设计原则

本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。

规范性原则：符合国家、淮南市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。

协调性原则：建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻在建或已建的项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。

价值实现原则：设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。

建筑开发的经济性原则：相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求