《施工前期准备工作》课件.pptVIP

施工前期准备工作欢迎参加《施工前期准备工作》课程。本课程将深入探讨建筑项目启动前的关键步骤，为项目成功奠定坚实基础。

课程大纲1项目立项调研2设计深化与审查3项目投资预算编制4材料设备招标采购

施工前期准备工作的重要性提高效率充分准备可减少施工过程中的延误和返工，显著提高整体效率。控制风险前期准备有助于识别潜在风险，制定应对策略，降低项目风险。保证质量完善的准备工作为高质量施工奠定基础，确保项目达到预期标准。

施工前期准备工作的内容1项目立项调研2设计深化与审查3项目投资预算编制4材料设备招标采购5施工现场准备6质量安全体系建立7施工组织计划编制

1.项目立项调研市场分析深入研究当地房地产市场趋势，评估项目的市场潜力和竞争力。政策研究全面了解相关法规政策，确保项目符合当地规划和建设要求。需求调查进行目标客户群体调研，明确项目定位和功能需求。

对项目进行全面了解项目背景了解项目的发展历史和战略意义。地理环境考察项目所在地的地形、气候和周边设施。规划要求研究当地城市规划和建筑要求。利益相关方识别并分析各方利益诉求。

分析项目的经济技术可行性经济分析评估项目的投资回报率和盈利能力。技术评估评价项目所需技术的先进性和适用性。风险评估识别潜在风险并制定应对策略。

编制可行性研究报告1项目概况简要介绍项目基本情况和目标。2市场分析详细阐述市场需求和竞争状况。3技术方案提出初步的技术实施方案。4财务分析预测项目的财务表现和投资回报。5结论建议总结项目可行性，提出建议。

2.设计深化与审查设计深化在初步设计基础上，进一步细化和完善设计方案，确保设计的可行性和合理性。设计审查组织专家团队对设计方案进行全面审查，及时发现并解决潜在问题。设计优化根据审查意见，对设计方案进行优化调整，提高设计质量。

深化设计图纸1结构深化优化结构设计，确保安全性和经济性。2机电深化完善机电系统设计，提高能源效率。3装饰深化细化室内外装修设计，提升美观度。4景观深化优化周边环境设计，增加项目价值。

邀请专家进行设计审查组建审查团队邀请各领域专家组成全面的审查团队。制定审查计划明确审查重点、流程和时间安排。召开审查会议组织专家进行深入讨论和评审。整理审查意见汇总专家意见，形成系统的审查报告。

整理完善设计文件收集反馈汇总各方对设计的意见和建议。修改优化根据反馈意见对设计进行调整和完善。文件归档将最终设计文件进行系统化整理和归档。审批报备向相关部门提交设计文件进行审批。

3.项目投资预算编制成本估算详细估算项目各阶段、各环节的成本。收益预测预测项目未来可能产生的收益。资金规划制定合理的资金使用和筹集计划。

确定项目整体投资规模土地成本包括土地出让金、拆迁补偿等费用。建设成本涵盖材料、人工、机械等直接施工费用。管理成本项目管理、设计、监理等间接费用。财务成本融资利息、税费等相关财务支出。

编制详细的投资预算1分项目预算细化各子项目的具体预算。2分阶段预算按项目进度划分各阶段预算。3预留应急资金设置合理的预备费用。4制定控制措施建立预算控制和调整机制。

编制现金流量计划收入预测预估项目各阶段可能产生的收入。支出规划详细规划各阶段的资金支出。资金平衡确保项目各阶段资金供需平衡。

4.材料设备招标采购1需求分析明确项目所需材料和设备清单。2市场调研了解市场供应情况和价格行情。3招标文件编制详细的招标文件和评标标准。4组织招标公开发布招标信息，组织投标和评标。

编制材料设备采购计划1确定采购清单根据设计文件列出详细的材料设备清单。2制定技术规格明确各类材料设备的具体技术要求。3确定采购时间根据施工进度制定合理的采购时间表。4预估采购预算结合市场行情，估算各项采购的预算。

公开招标采购发布招标公告在指定媒体发布招标信息。组织投标接收投标文件，组织开标会议。评标组织专家进行公平、公正的评标。确定中标单位根据评标结果确定最终中标方。

合同洽谈与签订合同条款谈判就关键条款进行深入讨论和协商。法律审核邀请法律专家对合同进行全面审核。合同签订双方确认无误后正式签署合同文件。合同备案将签订的合同进行归档和备案。

5.施工现场准备场地平整清理场地，进行必要的土地平整工作。临时设施搭建围挡、办公室等临时设施。水电接入确保施工用水用电的正常供应。

施工场地平整与清理1现场勘察全面了解场地现状和地形特点。2制定方案根据勘察结果制定场地平整方案。3清理障碍物清除场地内的植被、垃圾等障碍物。4土方工程进行必要的挖填方工作，达到设计标高。5场地夯实对平整后的场地进行压实处理。

围护及临时设施搭建围挡设置按规定搭建施工围挡，确保安全和美观。临时道路规划并铺设场内临时道路，方便施工车辆通行。办公生活区搭建临时办公室、宿舍等生活设施。

完善施工配套设施供水系统接通市政供水，铺设临时给水管网。供电系统接入临