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房地产经纪公司买卖合同风险告知书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（买方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

丙方（房地产经纪公司）：

公司名称：

法定代表人：

公司地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、引言

（一）目的和范围

1.本风险告知书旨在向甲乙双方阐明在房地产买卖合同履行过程中可能存在的各种风险，以帮助双方做出明智的决策。

2.本告知书适用于甲乙双方通过丙方进行的房地产交易活动。

（二）定义和解释

1.“房地产”指甲方拟出售给乙方的房屋及该房屋所占用的土地使用权。

2.“交易日”指甲乙双方签订房地产买卖合同的日期。

3.“交付日”指甲方将房地产交付给乙方的日期。

二、房地产市场风险

（一）市场波动风险

1.价格波动

房地产市场价格受多种因素影响，如宏观经济形势、政策调整、供求关系等，可能导致房地产价格出现波动。甲乙双方应充分认识到价格波动的风险，并在签订合同时谨慎考虑。

在合同履行过程中，如果房地产市场价格出现大幅下跌，乙方可能面临资产减值的风险；如果房地产市场价格出现大幅上涨，甲方可能面临违约的风险。

2.供需变化

房地产市场的供需关系也会对房地产价格产生影响。如果市场供大于求，房地产价格可能会下跌；如果市场供小于求，房地产价格可能会上涨。

甲乙双方应关注房地产市场的供需变化情况，以便及时调整自己的交易策略。

（二）政策风险

1.房地产调控政策

可能会根据房地产市场的发展情况出台相关的调控政策，如限购、限贷、限售等。这些政策的出台可能会对房地产交易产生影响，如限制购房资格、提高购房门槛、增加交易成本等。

甲乙双方应关注出台的房地产调控政策，了解政策的具体内容和影响，并在签订合同时充分考虑政策风险。

2.税收政策变化

可能会根据国家财政收支情况和房地产市场的发展情况调整房地产相关的税收政策，如契税、增值税、个人所得税等。税收政策的变化可能会增加交易成本，影响甲乙双方的利益。

甲乙双方应关注税收政策的变化情况，在签订合同时明确税费的承担方，并在政策发生变化时及时协商解决。

三、房屋产权风险

（一）产权瑕疵

1.产权纠纷

该房地产可能存在产权纠纷，如房屋所有权归属不明、存在继承纠纷、共有产权人之间存在争议等。这些纠纷可能会导致交易无法顺利进行，甚至给甲乙双方带来经济损失。

丙方在促成交易前，应尽可能对房屋产权进行调查核实，但无法保证产权的绝对清晰。甲乙双方在签订合同前，应自行对房屋产权进行调查，如查阅房屋产权证书、向相关部门咨询等。

2.抵押、查封等限制

该房地产可能存在抵押、查封等限制情况，如甲方将房屋抵押给银行或其他债权人，或者房屋因涉诉被法院查封等。这些限制情况可能会导致交易，或者给乙方带来潜在的风险。

丙方在促成交易前，应查询房屋的抵押、查封等情况，但无法保证查询结果的绝对准确性。甲乙双方在签订合同前，应要求甲方提供房屋产权证书原件及相关证明文件，并到相关部门核实房屋的抵押、查封等情况。

（二）共有产权问题

1.共有权人同意

如果该房地产为共有产权，甲方应取得其他共有权人的书面同意，方可将房屋出售给乙方。否则，该交易可能会被认定为无效。

甲乙双方在签订合同前，应要求甲方提供其他共有权人的书面同意文件，并核实其真实性。

2.共有权人权益保障

在共有产权的情况下，乙方应充分考虑其他共有权人的权益，如在房屋交付后，应尊重其他共有权人的居住权、使用权等。

甲乙双方在签订合同时应明确约定其他共有权人的权益保障措施，如在合同中注明乙方不得侵犯其他共有权人的合法权益，如有违反，应承担相应的法律责任。

四、交易流程风险

（一）签约风险

1.合同条款不明确

房地产买卖合同中的条款应明确、具体，避免出现模糊不清、歧义的情况。如房屋的价格、面积、交付时间、付款方式、违约责任等条款应明确约定。

甲乙双方在签订合同前，应仔细阅读合同条款，保证合同条款符合双方的意愿。如对合同条款有异议，应及时与对方协商修改。

2.违约责任不清晰

房地产买卖合同中应明确约定甲乙双方的违约责任，如违约方应承担的违约金数额、赔偿损失的计算方式等。违约责任的约定应具有可操作性，避免出现过于笼统、模糊的情况。

甲乙双方在签订合同前，应认真考虑违约的可能性，并在合同中明确约定违约责任，以保障双方的合法权益。

（二）付款风险

1.付款方式与时间

甲乙双方应在合同中明确约定付款方式和付款时间。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行贷款等。付款时间应根据交易流程合理安排，如在签订合同后支付定金，在办理过户手续后支付房款等。

乙方应按照合同约定的付款方式和付款时间按时支付房款，如逾期付款，应承担相应的违约责任