2025年房地产估价师《土地估价基础与实务》核心备考试题库（含答案）.docx

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2025年房地产估价师《土地估价基础与实务》核心备考试题库（含答案）

一、单选题

1.用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的（）计算。

A、价格

B、市场购买价格

C、非市场购买价格

D、平均价格

答案：C

解析：成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的非市场购买价格计算。

2.土地租赁中管理费一般以年租金额的（）计算。

A、1%～3%

B、2%～3%

C、2%～5%

D、1%～2%

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