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大型商场整体出租合同

合同编号：__________

一、合同主体

1.出租方信息

出租方为[出租方公司名称]，系依法成立并有效存续的企业法人，统一社会信用代码为[具体代码]，注册地址为[注册地址]，法定代表人为[法定代表人姓名]。

2.承租方信息

承租方为[承租方公司名称]，系依法成立并有效存续的企业法人，统一社会信用代码为[具体代码]，注册地址为[注册地址]，法定代表人为[法定代表人姓名]。

二、租赁商场基本情况

1.商场位置

本合同所涉及商场位于[具体地址]，其地理位置交通便利，周边配套设施完善，具有良好的商业氛围。

2.商场面积及范围

商场的建筑面积为[X]平方米，具体范围包括[详细描述商场的四至范围，如东至街，西至路等]。商场内的公共区域（如走廊、楼梯间、电梯间等）也包含在租赁范围内。

3.附属设施设备

商场配备有以下附属设施设备：电力系统，包括[说明电力供应容量等相关情况]；消防系统，符合国家相关消防安全标准，包括[列举消防设施如灭火器、消防栓等]；空调系统，能够满足商场内的温度调节需求，具体为[描述空调类型、制冷制热能力等]；电梯[说明电梯数量、类型（如手扶电梯、垂直电梯）及载重量等]；给排水系统，保证商场内的正常用水和排水功能。

三、租赁用途

1.约定用途

承租方租赁本商场用于商业经营活动，包括但不限于开设各类零售店铺、餐饮服务、娱乐场所（在符合相关法律法规及商场管理规定的前提下）等。

2.用途限制

承租方不得将商场用于任何非法或违反公序良俗的活动。未经出租方书面同意，不得擅自改变商场的用途性质。同时承租方的经营活动应符合国家和地方的相关法律法规、环保要求以及商场的整体规划和定位。

四、租赁期限

1.起始日期与终止日期

租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。起始日期为商场交付日，交付日以双方签署的交付确认书为准。

2.续租条款

在租赁期限届满前[X]个月，承租方有权书面通知出租方是否续租。如承租方提出续租且出租方同意续租的，双方应在租赁期限届满前[具体时间]重新签订租赁合同。续租的租金及其他条款由双方根据当时的市场情况协商确定，但在同等条件下，承租方享有优先续租权。

五、租金及支付方式

1.租金金额

租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该租金金额为固定金额，在租赁期间内除本合同约定的递增情况外，不得随意调整。

2.租金递增方式

自租赁期限开始后的第[X]年起，租金每年递增[X]%。例如，若租赁起始年租金为100万元，第3年开始递增，则第3年租金为100万元（1[X]%）。

3.支付周期与日期

租金支付周期为每月支付一次。承租方应在每个月的[具体日期]之前支付当月租金。

4.租金支付方式

租金支付方式为[具体付款方式，如银行转账等]。承租方应将租金支付至出租方指定的银行账户，出租方应在收到租金后[X]个工作日内向承租方提供租金收据。

六、保证金

1.保证金金额

承租方应向出租方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为履行本合同的担保。

2.保证金的交付与退还

承租方应在本合同签订后的[X]个工作日内将保证金支付至出租方指定的银行账户。在租赁期限届满或本合同提前解除时，若承租方无任何违约行为且已按照本合同约定返还商场，则出租方应在[X]个工作日内将保证金全额退还给承租方（不计利息）。若承租方存在违约行为，出租方有权根据违约情况扣除相应金额的保证金作为违约金或赔偿款，剩余部分（如有）退还承租方。

七、商场的交付与返还

1.交付条件与时间

出租方应在[交付日期]将商场按照以下条件交付给承租方：商场结构完整，附属设施设备能正常运行（如有轻微瑕疵应在交付后的合理时间内修复），已完成清洁工作，且不存在任何影响承租方正常使用的权利瑕疵（如抵押、查封等情况）。

2.返还要求与时间

租赁期限届满或本合同提前解除时，承租方应在[返还日期]之前将商场返还给出租方。返还时，商场应保持良好的使用状态，除正常损耗外，附属设施设备应能正常运行，承租方应按照出租方的要求清理商场内的物品并拆除自行添加的装修（如需）。

八、双方权利与义务

1.出租方权利与义务

权利

有权按照本合同约定收取租金、保证金等费用。

有权对承租方的经营活动进行监督，保证承租方的经营符合本合同约定的用途、法律法规及商场的管理规定。

在承租方违约的情况下，有权依据本合同的约定采取相应的措施，如解除合同、扣除保证金、要求赔偿损失等。

义务

按照本合同约定的时间和条件交付商场。

在租赁期间内，负责对商场的主体结构及公共区域的附属设施设备（如电力系统的总线路、电梯的主机等，但不包括承租方单独使用部分的日常维护）进行维护和修缮，保证其正常运行。

为承租方的经营活动提供必要的协助，如提供