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餐饮租赁合同一定要注意4点!

合同编号：__________

出租方（甲方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

承租方（乙方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、合同主体

1.出租方（甲方）

甲方有权将位于[物业地址]的物业出租给乙方用于餐饮经营。

甲方应保证所出租的物业具有合法的产权证明，且不存在任何产权纠纷或其他法律问题。

2.承租方（乙方）

乙方有权在租赁期内按照合同约定使用租赁物业进行餐饮经营。

乙方应按照合同约定按时支付租金及其他相关费用。

乙方应遵守国家法律法规及相关政策，合法经营，不得从事违法违规活动。

二、租赁物业基本情况

1.物业地址

租赁物业位于[具体地址]。

2.物业面积

租赁物业的建筑面积为[具体面积]平方米。

3.物业用途

租赁物业仅用于餐饮经营，乙方不得擅自改变物业用途。

三、租赁期限

1.起租日期

本租赁合同的起租日期为[具体日期]。

2.租赁期限

租赁期限为[具体年限]年，自起租日期起计算。

3.续租约定

租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体期限]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[具体期限]个工作日内予以答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及费用

1.租金标准及支付方式

租金为每月人民币[具体金额]元。

乙方应在每月的[具体日期]日前支付当月租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。

如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照当月租金的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

2.押金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[具体金额]元。

租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后的[具体期限]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。

3.物业管理费

租赁物业的物业管理费为每月人民币[具体金额]元。

乙方应在每月的[具体日期]日前支付当月物业管理费。支付方式为[具体支付方式]。

4.水电费及其他费用

乙方应按照实际使用量支付水电费及其他费用。

水电费及其他费用的收费标准按照当地相关部门的规定执行。乙方应在收到缴费通知后的[具体期限]个工作日内支付相应费用。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照应付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。

五、物业交付与验收

1.交付时间

甲方应在[具体日期]将租赁物业交付给乙方。

2.交付标准

租赁物业交付时应符合以下标准：

物业结构完好，无安全隐患。

水、电、气等基础设施正常运行。

物业内部清洁卫生。

3.验收程序

乙方应在接收租赁物业后的[具体期限]个工作日内进行验收。如乙方在验收过程中发觉问题，应及时书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[具体期限]个工作日内予以解决。

如乙方未在规定时间内进行验收或未提出书面异议，视为租赁物业验收合格。

六、装修与改建

1.装修规定

乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。

装修方案应包括装修设计图、施工材料清单、施工进度计划等内容。

乙方应保证装修施工符合国家相关法律法规及行业标准，施工过程中应采取必要的安全防护措施，如发生安全，由乙方承担全部责任。

2.改建申请与审批

乙方如需对租赁物业进行改建，应提前向甲方提交改建申请，并经甲方书面同意及相关部门审批后方可进行。

改建申请应包括改建方案、施工图纸、相关部门的审批文件等内容。

乙方应按照批准的改建方案进行施工，如擅自改变改建方案，甲方有权要求乙方停止施工并恢复原状，由此造成的损失由乙方承担。

七、设备设施与维护

1.租赁物业内的设备设施

租赁物业内的设备设施包括但不限于炉灶、冰箱、空调、桌椅等，具体清单以双方签字确认的为准。

甲方应保证租赁物业内的设备设施在交付时处于正常使用状态。

2.设备设施的维护与维修

租赁期内，乙方应负责租赁物业内设备设施的日常维护与保养，保证设备设施的正常运行。

如设备设施发生故障或损坏，乙方应及时通知甲方进行维修。维修费用由乙方承担的情况包括但不限于因乙方使用不当或人为损坏造成的故障；维修费用由甲方承担的情况包括但不限于设备设施本身的质量问题或正常使用情况下的自然损坏。

如因设备设施故障或损坏影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方尽快修复，如甲方未在合理期限内修复，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。

八、经营范围与限制

1.允许的经营范围

乙方在租赁物业内的经营范围为[具体餐饮经营范围，如中餐、西餐、快餐等]。

乙方应在营业执照核准的经营范围