2023年上半年吉林省房地产估价师相关知识住宅及其用地的规划布置试题.doc

2023年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：住宅及其用地的规划布置试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、不属于法人成立必须具有的条件是。

A：独立承担法律责任

B：依法成立

C：必要的经费

D：自己的名称、组织机构和场合

E：执行层的组织协调

2、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是__。

A．收益法

B．成本法

C．假设开发法

D．市场法

3、某公司拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2023年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。

A．45

B．50

C．52

D．55

4、施工单位签署质量合格的文献上，必须有__的签字盖章。

A．注册建筑师

B．注册结构工程师

C．注册建造师

D．注册监理工程师

5、经济合用住房的土地使用权所有是供应。

A：招标出让

B：拍卖出让

C：挂牌出让

D：划拨

E：执行层的组织协调

6、在我国宪法不是。

A：国家的主线大法

B：由全国人民代表大会及其常务委员会经由特殊程序制定和修改

C：具有最高法律效力的一种法

D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得与宪法相抵触

E：执行层的组织协调

7、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2023年考题】

A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B：市场上能找到充足的房地产历史价格资料

C：房地产市场在过去无明显的季节变动

D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

E：工业用地的监测点评估价格

8、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．假如按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2023年考题】

A：2．4％

B：3．0％

C：3．8％

D：7．2％

E：工业用地的监测点评估价格

9、物业管理公司的资质管理实行制度。

A：备案

B：分级审批

C：分类审批

D：专业审批

E：执行层的组织协调

10、《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在万元以上。

A：50

B：100

C：150

D：200

E：执行层的组织协调

11、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。(2023年试题)

A：宗地图

B：房产分幅图

C：房产分丘图

D：房产分户图

E：执行层的组织协调

12、敏感性分析的最基本方法是__。

A．因素不拟定分析

B．线性因素分析

C．单因素敏感性分析

D．多因素敏感性分析

13、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。

A：销售状况价值论

B：市场供求价值论

C：生产费用价值论

D：经济花费价值论

E：工业用地的监测点评估价格

14、以下不属于经营性用地的是（）。

A．工业用地

B．旅游用地

C．娱乐用地

D．商品住宅用地

15、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会。

A：越高

B：越低

C：不变

D：符合客观实际

E：工业用地的监测点评估价格

16、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是__。

A．国务院人事主管部门

B．国务院建设主管部门

C．省级人事主管部门

D．省级房地产主管部门

17、零售商业物业中，当采用固定比例租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。

A．增长

B．减少

C．不变

D．不拟定

18、业主委员会由__产生。

A．业主大会选举

B．本地房地产行政主管部门指定

C．物业管理公司选聘

D．业主大会及物业管理公司共同指定

19、关于下列数据表述对的的是__。

A．1

B．2

C．3

D．4

E．5

F．6

G．7

H．8

I．9

J．10

K．98

L．101

M．101

N．100

O．101

P．99

Q．102

R．97

S．102

T．99

20、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不对的的是。

A：期限短

B：不记名、可自由转让

C：能提前提取钞票

D：面额固定

E：执行层的组织协调

21、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的