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回迁房买卖合同

合同编号：__________

出卖人：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

买受人：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

一、合同主体

1.出卖人

出卖人系拥有合法产权的回迁房所有人，有权对该房屋进行出售。

2.买受人

买受人自愿购买出卖人的回迁房，具备相应的购买能力和资格。

二、房屋基本情况

1.房屋位置

该回迁房位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋现状

目前该房屋为[毛坯/简装/精装等]状态，具体情况以实际查看为准。

三、房屋产权及相关证明

1.产权情况

出卖人保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。

2.相关证明文件

出卖人应向买受人提供该房屋的相关证明文件，包括但不限于回迁安置协议、房屋所有权证等。

四、房屋价款及支付方式

1.房屋总价

经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[具体金额]元。

2.付款方式

买受人应按照以下方式支付房款：

（1）定金：买受人在签订本合同之日起[具体天数]日内，向出卖人支付定金人民币[具体金额]元。

（2）首付款：买受人在[具体时间]前，向出卖人支付首付款人民币[具体金额]元。

（3）尾款：买受人在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，将尾款人民币[具体金额]元支付给出卖人。

3.付款时间

买受人应严格按照上述付款方式的约定时间支付房款，如逾期支付，应按照逾期金额的[具体比例]向出卖人支付违约金。

五、房屋交付

1.交付时间

出卖人应在[具体时间]前，将房屋交付给买受人使用。

2.交付条件

（1）房屋应符合国家及地方相关标准和规范，且质量合格。

（2）房屋内应通水、通电、通气，并具备基本的生活设施。

（3）出卖人应将房屋内的杂物清理干净，保持房屋整洁。

3.交付手续

（1）出卖人应在交付房屋时，向买受人提供房屋的相关钥匙、门禁卡等物品。

（2）双方应共同对房屋进行验收，如买受人对房屋质量或设施有异议，出卖人应及时予以解决。

（3）验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间和相关事项。

六、产权过户及相关手续

1.过户时间

出卖人应在[具体时间]前，协助买受人办理房屋产权过户手续。

2.过户手续办理

（1）双方应共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续，提交相关资料，包括但不限于身份证、户口本、房屋所有权证、回迁安置协议等。

（2）在办理产权过户手续过程中，如因出卖人或买受人的原因导致手续无法顺利办理，责任方应承担相应的法律责任和经济损失。

3.相关费用承担

（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。

（2）办理产权过户手续过程中产生的其他费用，如评估费、测绘费等，由双方协商承担。

七、违约责任

1.出卖人违约责任

（1）如出卖人未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买受人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已付房款及利息，同时出卖人应按照房屋总价的[具体比例]向买受人支付违约金。

（2）如出卖人所提供的房屋产权证明文件存在虚假或瑕疵，导致买受人无法取得房屋产权的，出卖人应退还买受人已付房款，并按照房屋总价的[具体比例]向买受人支付违约金。

2.买受人违约责任

（1）如买受人未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[具体比例]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已付定金，同时买受人应按照房屋总价的[具体比例]向出卖人支付违约金。

（2）如买受人在房屋交付后，擅自改变房屋结构或用途，给出卖人造成损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决方式

1.协商解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁

若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

3.诉讼

如仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方同意将争议提交房屋所在地的人民法院进行诉讼。

九、不可抗力

1.不可抗力的定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

2.不可抗力的通知与证明

如发生不可抗力事件，受影响的一方应在不可抗力事件发生后的[具体天数]日内，向对方发出书面通知，并提供相关证明文件。

3.不可抗力的后果

（1）如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。