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抵押二手房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一章总则

1.1定义

1.1.1“本合同”是指甲乙双方为明确双方在抵押二手房买卖过程中的权利、义务及责任，经协商一致，自愿签订的具有法律效力的文件。

1.1.2“甲方”是指抵押二手房的卖方，即拥有房屋所有权并承担出售房屋义务的一方。

1.1.3“乙方”是指购买抵押二手房的买方，即承担购买房屋义务并享有房屋所有权的一方。

1.2合同依据

1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。

1.2.2本合同依据甲乙双方的真实意愿、平等自愿、诚实信用的原则签订。

第二章房屋基本情况

2.1房屋所有权

2.1.1甲方保证所售房屋为合法拥有的二手抵押房屋，并保证房屋权属清晰、无纠纷。

2.1.2乙方在签订本合同前，已充分了解房屋的权属情况，并自愿承担购买该房屋的风险。

2.2房屋基本信息

2.2.1房屋位于____________市____________区____________路____________号。

2.2.2房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。

2.2.3房屋结构为____________，房屋性质为____________。

2.3房屋现状

2.3.1甲方应保证房屋现状与房屋基本信息一致，如有不符，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.3.2乙方在签订本合同前，已对房屋现状进行实地查看，并自愿承担购买该房屋的风险。

第三章交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.1.1甲方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元的价格将房屋出售给乙方。

3.1.2乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元的购买价格购买甲方所售房屋。

3.2支付方式

3.2.1乙方支付购房款的方式为：现金、转账、刷卡等。

3.2.2乙方应在合同签订后______日内，将购房款支付给甲方。

第四章房屋交付及过户

4.1房屋交付

4.1.1甲方应在合同约定的交房日期前，将房屋钥匙交付给乙方。

4.1.2乙方在接收房屋钥匙时，应仔细查看房屋现状，如有损坏或缺失，应立即向甲方提出。

4.2房屋过户

4.2.1甲方应在合同约定的过户日期前，将房屋过户手续办理完毕。

4.2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方如未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。

5.1.2甲方如未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方如未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。

5.2.2乙方如未按约定协助甲方办理过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。

第六章贷款及抵押事项

6.1贷款申请

6.1.1乙方如需贷款购买房屋，应自行向银行或其他贷款机构提出贷款申请，并按照贷款机构的要求提供相关材料。

6.1.2乙方应保证贷款申请的真实性、合法性，并承担因贷款申请不实所引起的一切后果。

6.2抵押权设立

6.2.1甲方应在本合同签订后______个工作日内，将房屋抵押给贷款机构，并办理抵押权设立手续。

6.2.2甲方应保证抵押权设立过程中的合法合规，如因甲方原因导致抵押权设立失败，甲方应承担相应的违约责任。

6.3抵押权解除

6.3.1在乙方按照贷款合同约定的还款计划全部偿还贷款本息后，甲方应协助乙方办理抵押权解除手续。

6.3.2抵押权解除后，房屋所有权归乙方所有，甲方不得以任何理由主张权利。

第七章附属设施及维修

7.1附属设施

7.1.1甲方应保证房屋附属设施（包括但不限于水、电、气、暖、通讯等）的正常使用。

7.1.2乙方在接收房屋时，有权要求甲方提供附属设施的使用状况说明。

7.2维修责任

7.2.1甲方应承担房屋交付前的一切维修责任，包括房屋主体结构、设备设施的维修。

7.2.2乙方在接收房屋后，应承担房屋的正常维护和维修责任。