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抵押担保合同协议书通用

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.抵押权人：[抵押权人名称]，法定代表人：[姓名]，住所：[地址]，联系方式：[联系电话]。

2.抵押人：[抵押人名称]，法定代表人：[姓名]，住所：[地址]，联系方式：[联系电话]。

二、前言

1.订立合同的目的

为保证[主债权债务关系中的债务人名称]（以下简称“债务人”）与抵押权人签订的编号为[主合同编号]的[主合同名称，如借款合同等]（以下简称“主合同”）的履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其拥有合法处分权的财产为债务人在主合同项下的债务提供抵押担保。

2.合同依据的法律法规

本合同依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定订立，各方均应遵守法律法规的规定，履行本合同约定的义务。

三、抵押财产

1.抵押财产的描述

抵押财产为[详细描述抵押财产，如位于[具体地址]的[具体房产面积及户型]的房产一套；或者[具体型号、数量等]的机器设备等]。该抵押财产具有明确的物理边界或者可识别的特征，且在抵押期间将保持其完整性和正常使用功能，除非经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押财产进行任何实质性改变。

2.抵押财产的所有权状况

抵押人对抵押财产拥有合法、完整的所有权或者依法享有处分权。抵押财产不存在任何产权纠纷、争议或者被查封、扣押、监管等限制处分的情况。抵押人应保证在抵押期间抵押财产的所有权状况不会发生影响抵押权人权益的变化，并应及时向抵押权人通报任何可能影响抵押财产所有权的事件或情况。

3.抵押财产的评估价值

经双方认可的[评估机构名称]评估，抵押财产的评估价值为人民币[X]元。该评估价值将作为确定抵押担保范围以及在抵押权实现时处置抵押财产的参考依据，但并不限制抵押权人在抵押物处置时按照市场价格或者其他合理价格进行处置的权利。

四、担保债权

1.主债权的种类

本抵押担保所对应的主债权为债务人在主合同项下对抵押权人所负的[具体债务类型，如借款本金、应付货款等]债务。

2.主债权的金额

主债权的金额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），该金额为根据主合同约定确定的债务人应向抵押权人履行的债务本金金额，具体金额以主合同约定为准。

3.主债权的履行期限

主债权的履行期限自[起始日期]起至[截止日期]止。在主债权履行期限内，债务人应按照主合同约定的方式和期限履行债务，如债务人未能按时履行债务，则抵押权人有权依据本合同的约定行使抵押权。

五、抵押担保的范围

1.主债权及其利息

抵押担保的范围首先包括主债权本金，即债务人依据主合同应向抵押权人偿还的借款本金或者其他债务本金。同时还包括主债权产生的利息，利息的计算方式按照主合同约定的利率计算方法进行计算，包括但不限于固定利率、浮动利率等计算方式下产生的利息。无论是正常履行期间产生的利息，还是债务人逾期履行债务产生的逾期利息，均属于抵押担保的范围。

2.违约金

若债务人在主合同项下存在违约行为，按照主合同约定应向抵押权人支付违约金的，该违约金也属于本抵押担保的范围。违约金的金额或者计算方式依据主合同的约定确定，抵押权人有权就该违约金从抵押财产的处置价款中优先受偿。

3.损害赔偿金

如果由于债务人的违约行为或者其他原因给抵押权人造成了损失，债务人应向抵押权人支付的损害赔偿金也在抵押担保的范围之内。损害赔偿金的确定将根据实际发生的损失情况，按照法律法规的规定或者双方约定的方式进行计算，包括但不限于直接损失和间接损失等。

4.实现抵押权的费用

为实现抵押权而发生的一切费用均由抵押担保范围涵盖。这些费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、送达费、公告费等。抵押人应知晓并同意抵押权人有权在处置抵押财产的价款中优先扣除这些费用后再对主债权及其利息、违约金、损害赔偿金等进行受偿。

六、抵押人的义务

1.妥善保管抵押财产

抵押人应妥善保管抵押财产，采取合理的措施保证抵押财产的安全、完整，使其保持正常的使用状态。抵押人应按照合理的商业惯例或者行业标准对抵押财产进行维护、保养，防止抵押财产受到损坏、贬值或者灭失。例如，对于房产抵押，抵押人应及时对房屋进行修缮，防止因漏水、墙体损坏等情况影响房屋价值；对于机器设备抵押，抵押人应按照设备的操作手册进行正常的使用、保养和维修，定期进行检查，保证设备处于良好的运行状态。如果抵押财产需要投保的，抵押人应按照抵押权人的要求对抵押财产进行投保，并保证保险单的受益人为抵押权人或者按照抵押权人的要求确定受益人，保险期限应覆盖抵押期间。在保险期间内，如发生保险，抵押人应及时通知抵押权人，并协助抵押权人办理保险理赔事宜，保险赔偿金应优先用于偿还主债权或者按照抵押权人的要求进行处理。

2.不得擅自处分抵押财产

未经抵