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第三方房屋担保抵押合同范本

合同编号：__________

抵押人（第三方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

抵押权人：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

债务人：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同主体

1.抵押人（第三方）信息

抵押人（第三方）自愿以其拥有合法所有权的房屋为债务人向抵押权人提供抵押担保。

2.抵押权人信息

抵押权人同意接受抵押人的房屋作为抵押物，以担保债务人履行债务。

3.债务人信息

债务人对抵押权人负有债务，该债务为本合同所担保的主债权。

二、被担保的主债权

1.主债权种类

本合同所担保的主债权为[具体债权种类，如借款、货款等]。

2.主债权数额

主债权的数额为人民币[具体金额]元整。

三、抵押物

1.房屋基本信息

抵押物为位于[详细地址]的房屋，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[结构类型]。

2.房屋所有权证号

该房屋的所有权证号为[具体证号]。

3.房屋位置

房屋坐落于[具体地理位置]，四至范围为东至[东至界限]，西至[西至界限]，南至[南至界限]，北至[北至界限]。

4.房屋面积

房屋的总建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[具体面积]平方米。

四、抵押担保范围

1.主债权及利息

抵押担保的范围包括主债权本金及利息，利息计算方式为[具体利息计算方式]。

2.违约金

若债务人未能按时履行债务，应向抵押权人支付违约金，违约金的计算方式为[具体违约金计算方式]。

3.损害赔偿金

如因债务人的违约行为给抵押权人造成损害的，债务人应承担损害赔偿金，赔偿范围包括但不限于抵押权人的实际损失、可得利益损失等。

4.实现抵押权的费用

包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、执行费等为实现抵押权而产生的一切费用。

五、抵押登记

1.办理抵押登记的时间

抵押人应在本合同签订之日起[具体天数]日内，与抵押权人共同到抵押房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。

2.登记部门

抵押登记手续应在[具体登记部门]办理。

3.相关费用承担

办理抵押登记的相关费用由[具体承担方]承担。

六、抵押权的实现

1.抵押权实现的条件

当债务人未按约定履行债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法实现抵押权。

2.抵押权实现的方式

抵押权人可以通过与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。协商不成的，抵押权人可以依法向人民法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。

在抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。

七、抵押人的权利和义务

1.抵押人的权利

（1）抵押人有权要求抵押权人按本合同约定履行义务。

（2）在债务人履行债务后，抵押人有权要求抵押权人解除抵押登记。

2.抵押人的义务

（1）抵押人应保证抵押物的所有权清晰，不存在任何争议或纠纷。

（2）抵押人应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全和完整。

（3）抵押人应按照本合同的约定，及时办理抵押登记手续。

（4）在抵押权人实现抵押权时，抵押人应积极配合，不得设置任何障碍。

八、抵押权人的权利和义务

1.抵押权人的权利

（1）抵押权人有权对抵押物进行检查，以保证抵押物的状况符合本合同的约定。

（2）在债务人未按约定履行债务时，抵押权人有权依法实现抵押权。

（3）抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物有关的文件和资料。

2.抵押权人的义务

（1）抵押权人应按照本合同的约定，向抵押人支付相关费用（如有）。

（2）抵押权人应在债务人履行债务后，及时解除抵押登记。

九、违约责任

1.抵押人的违约责任

（1）若抵押人未按本合同约定办理抵押登记手续，应按主债权数额的[具体比例]向抵押权人支付违约金，并继续履行办理抵押登记的义务。

（2）若抵押人擅自处分抵押物或因抵押人的过错导致抵押物价值减少，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。如抵押人拒绝恢复或提供担保，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务，并有权行使抵押权。

（3）若抵押人违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿抵押权人因此所遭受的损失。

2.抵押权人的违约责任

（1）若抵押权人未按本合同约定履行义务，应按主债权数额的[具体比例]向抵押人支付违约金，并继续履行相应的义务。

（2）若抵押权人擅自处分抵押物或因抵押权人的过错导致抵押物价值减少，应承