地产项目新楼盘开业样板间开放 房地产项目品牌营销主题传播策动方案【房地产】【全案】.pptx

一场花地湾的美好生活奇袭白鹅潭品牌和颂项目传播策动

上篇策略思考

小盘大作之一唯一闪电惊雷市场环境决定竞争格局决定营销目标决定拼刺刀也失效的下行市场，如果不能制造一定声量的热度，按照普通小盘的做法，白鹅潭最温柔的入场券之一，但不是唯一（2023三剑客：和颂、朗庭、中海）如何通过传播成为：和颂系品牌标准，超级纯粹小户型稀奇三房，品牌广州的闪电战略，。只会让营销难上加难！三刺客中的刺客之王？势必成为奇袭白鹅潭的惊雷！三个基本判断项目基本面下，本案势必在百家争鸣的白鹅潭，成为花地湾的：搅局者

低于竞品的惊奇价强于片区的产品力标签强烈的惊喜感白鹅潭黄金三极、和颂系品水木芳华/领秀海/和悦滨江/天瑞中心城区最温和的入场券柔软价格撬动坚挺价值超级纯粹小户型三房每个品牌刺客都不仅卷价格如何快速占据市场音量？还有别的奇思妙想？但仅此而已吗？绝对不能“低价立标”绝对不止“价值为王”绝对不是“生活方式”而是制造稀奇而是流量为王而是建立标签三个前置观点市场格局下，本案跳脱出来的核心在于将“福利的算账逻辑”转化为：“品牌的关怀语境”+“生活的在地语法”

代需人怀颂提时要人揣和供兴奋剂好奇心奇遇场①充斥着理性、谨慎等多种情绪的时代环境，唤起关注的热点，必须能带动兴奋，有惊喜①从理性的价值吸引，到感性的情绪释放①从简单的惊喜价值，到生活的奇遇发生②从购买的选择，到生活方式的主动加入②从价格刺客的认知，到广州青年生活新奇迹②猎奇消费，新鲜感消费成为趋势三个策略通路新消费逻辑下，本案必须重新升级与塑造新一代购房群体的：生活猎奇认知

站在更高的视角审视××××品牌和颂城市品牌符号品牌创造的趋势力花地湾区域品牌符号新生活方式品牌符号客户需求的趋势力区域进阶的趋势力当我们将本案视作一个单纯的住区来操盘，势必局限于以传统物理价值叠加的性价比方式，来实现高流速。但，本案真正的意义：并非价值整合，而在于创造符号

品牌品牌的符号品牌战略的奇袭逻辑

水木芳华（朱村）/领秀海（番禺）/和悦滨江（荔湾）/锦上（科学城）/时光印象（南沙）/天瑞（天河）……++建立强标签超强产品力=成功逆袭低于竞品价领秀海+海/和悦滨江+烟火气水木芳华1.2W/和悦滨江3字头/天瑞7字头……67方3房/超100%得房率/天瑞+天河中式…………不止是单盘思维看本案，更是立意品牌广州战略的再一次印证：品牌和颂高标准产品的又一次厚爱奇遇白鹅潭生活的另一种可能

白鹅潭的符号区域格局的奇袭逻辑

全广州最具未来价值含金量的三个字——“白鹅潭”城市新高地进阶趋势新示范风标时代新生活窗口锚定点区域底盘连接点价值共矩政府全力打造点-城市格局的顶层规划黄金三极交享位置激活点势能焕新线-规划落地，配套兑现荔湾让人值得相信花地湾一平方公里品牌开发商精耕细作呈现全新生活状态面-华润万象城+双太古：板块迎来高光时刻品牌+万科+中海：竞争日益激烈精致封面产品精神偏改善板块+亲民入场券：居住属性改变

——项目定位——白鹅潭活力交享区双地铁全容量精质三房身处白鹅潭，交享新生活，品牌厚爱之作

新生活方式的符号生活方式的奇袭

从功能性到进阶性的需求之变本质上是：趋势力到场景力的连接依托于花地湾一平方公里生活布景+万象城双太古国际商圈远景创造全新的稀奇生活场景新与老的时空碰撞人文与潮流的激活烟火与国际的沉浸我们要演绎的不止是地段、交通、商业、产品等单一价值面的传播升华，是要造一次：老荔湾生活感官的复兴创造一种“最高级”，而非比较级，实现一种独特身份的奇遇

回归到三大层面，重新总结本案的核心品牌格局占位老城生活占位项目价值占位时代趋势的暖心奇遇梦想生活的群体奇遇超级物种的灵感奇遇理性的时代仍然兴奋老城的秩序迎来奇遇纯粹的居住碰撞奇遇谨慎的时代依旧冲动中心的人群获得奇遇亲和的价格邂逅奇遇猎奇的时代开启新奇生活的认知兑现奇遇本味的社区再造奇遇创造不平凡，制造新惊喜，发现新可能，突破新限制：全新奇遇生活系统

奇遇生活系统生活有时需要更接地气CBD生活可以俯察品类之盛奇遇奇遇沿用“史密森尼美国博物馆”建筑风，将示范咫尺相花地湾商圈，畅享万象城、双太古国际商圈，满足全龄生活的场景刚需。高级烟火气消费新场景区打造成经典美式街区。运动正成为重要的社交路径从容地，去与世界相遇奇遇奇遇