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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年沿街房租赁及装修服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.2承租方信息

2.房屋基本情况

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋设施

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限延长

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3逾期支付处理

5.房屋使用

5.1使用范围

5.2使用限制

5.3使用规范

6.装修及改造

6.1装修方案

6.2装修费用

6.3装修期限

6.4装修验收

7.维修及保养

7.1维修责任

7.2保养责任

7.3维修费用

8.损坏赔偿

8.1损坏认定

8.2损坏赔偿

8.3赔偿方式

9.履约保证金

9.1保证金金额

9.2保证金缴纳

9.3保证金退还

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约赔偿

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3解除后果

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.其他约定

13.1违法规定

13.2不可抗力

13.3通知方式

14.合同生效及终止

14.1合同生效

14.2合同终止

14.3合同解除后的处理

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.1.1出租方名称：房地产开发有限公司

1.1.2出租方地址：省市区街道号

1.1.3出租方法定代表人：

1.1.4出租方联系电话：138xxxx5678

1.2承租方信息

1.2.1承租方名称：餐饮管理有限公司

1.2.2承租方地址：省市区街道号

1.2.3承租方法定代表人：

1.2.4承租方联系电话：139xxxx5678

2.房屋基本情况

2.1房屋位置：省市区街道号

2.2房屋面积：200平方米

2.3房屋结构：钢筋混凝土结构

2.4房屋设施：包括但不限于：水电设施、空调、消防设施、电梯等

3.租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期：2027年12月31日

3.3租赁期限延长：在租赁期限到期前，经双方协商一致，可延长租赁期限，每次延长不超过三年

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币20,000元整

4.2租金支付方式：每月租金于每月5日前支付，以银行转账方式支付

4.3逾期支付处理：逾期支付租金的，每逾期一日，应按日支付租金总额的1%向出租方支付滞纳金

5.房屋使用

5.1使用范围：承租方仅限于用于餐饮经营

5.2使用限制：未经出租方同意，承租方不得改变房屋的结构、用途或进行重大装修改造

5.3使用规范：承租方应遵守国家有关法律法规，合理使用房屋及设施，保持房屋整洁，不得损害房屋及设施

6.装修及改造

6.1装修方案：承租方需提交装修方案，经出租方审核同意后方可进行装修

6.2装修费用：装修费用由承租方承担，装修期间房屋租金按原标准支付

6.3装修期限：装修期限不超过三个月，如需延期，需提前向出租方申请

6.4装修验收：装修完成后，双方应共同验收，如发现问题，应及时整改

7.维修及保养

7.1维修责任：房屋及其设施的日常维修保养由承租方负责，但属于房屋主体结构或出租方责任的维修，由出租方负责

7.2保养责任：承租方应定期对房屋及设施进行保养，确保其正常使用

7.3维修费用：日常维修费用由承租方承担，如因维修导致房屋租金减免，双方另行协商

8.损坏赔偿

8.1损坏认定：房屋及设施损坏的认定，以实际损坏情况为准，双方应共同确认

8.2损坏赔偿：因承租方使用不当或故意损坏造成的房屋及设施损坏，承租方应承担赔偿责任，赔偿金额根据损坏程度及修复费用确定

8.3.1现金支付

8.3.2银行转账

8.3.3其他双方约定的方式

9.履约保证金

9.1保证金金额：人民币10,000元整

9.2保证金缴纳：承租方应在签订合同之日起五日内向出租方缴纳履约保证金

9.3保证金退还：合同履行完毕且房屋及设施无损坏的情况下，出租方应在合同终止之日起五个工作日内无息退还保证金

10.违约责任

10.1.1逾期支付租金

10.1.2未按约定使用房屋

10.1.3故意损坏房屋及设施

10.1.4未经同意擅自改变房屋结构或用途

10.2违约责任：违约方应承担相应的违约