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花园业户装饰装修管理制度_物业经理人

花园业户装饰装修治理制度

一、装饰装修申报审批程序

(一)业主（住户）对其房屋进展装饰装修，须持收房手续及身份证原件或书面托付书，装修方案（包括装修平面图、吊顶平面图、水电线路图、花园施工图、局部改动立面图及其它文字说明材料等，图纸上需标示出空调室外机详细安装位置）和施工单位的资质证明、营业执照复印件随施工单位负责人一起到物业公司申报，填写《装修申请表》由装修监理向业主和装修单位交付配套设施及土建安装、防水工程现状，确认无工程质量问题后，业主及装修单位办理验收签字手续，并填写房屋验收表格，审批时限不超过两天。

(二)凭物业治理公司（签署及盖章）批准的装修方案，经办人员依据装修工程量状况按规定填写交款单，施工单位持交款单到财务部交款后，再办理《装饰装修责任书》、《消防安全责任书》。

(三)签订责任书后领取《装饰装修施工证》和《装饰装修施工治理制度》，并办理施工人员《临时出入证》，签领隐藏工程图纸。

二、装饰装修相关费用缴纳。

(一)为了保障装饰装修质量，杜绝因装修施工违规操作带来的不必要隐患，以及装修施工涉及的环卫、治安、消防、公共维护等，施工单位需向物业公司交纳相关费用。

(二)费用工程(详细费用标准由各治理处制定，并经治理处主任审核、片区经理批准后生效。

1.《临时出入证》工本费。

2.《装饰装修施工证》、工本费。

3.装饰装修保证金：由施工单位(正规装修公司)缴纳,待装修完毕经业主认可，检查半年后，且未给业主、毗邻、公共部位及配套设施造成损坏等行为时，无息退回装修保证金。

4.建筑垃圾清运费：按建筑面积收取，装修施工单位在办理施工手续时向治理处缴纳。

5.安装家用中心空调前应缴纳安装质量保证金,施工图,待安装完毕后三个月即退还此保证金。

6.违反《装饰装修治理责任书》及相关治理制度时，按相关条款从装修保证金中扣除；如未违反相关条款，上述费用在办理竣工手续时无息退还装修单位。

7.业主（住户）和施工单位必需缴清上述费用后，方可核发施工有关证照。

8.如业主（住户）自己有装修资质证明自己设计施工，其相应费用由业主（住户）交纳。

三、装饰装修证照治理规定

(一)《装饰装修施工证》为每户1证，加盖治理处印章前方为有效。

(二)《临时出入证》施工人员每人一证，并贴近照一张，加盖治理处印章方为有效。无《临时出入证》进入小区或擅自进展施工作业者，应责成其马上办理有关施工手续，方能允许施工。

(三)施工单位须将《装饰装修施工证》贴于业主大门内，以便装修治理人员现场查验。

(四)运输装饰材料进入小区时，严禁任何影响小区统一治理的材料进入小区。

(五)施工人员进入小区时应随身配戴《临时出入证》，进出小区大门时应主动向门卫亮证，无证者不得进入小区。在现场施工时应积极协作装修治理人员验证，无证不得在现场作业。

(六)严禁将《装饰装修施工证》和《临时出入证》转借转让或在与登记房号不相符的地方使用，违者证件将予以没收。

(七)《装饰装修施工证》因保管不善而遗失应马上补办，并交纳工本费，《临时出入证》遗失需重新补办。

(八)施工单位应在施工证有效期满前一天到治理处办理延期手续，违者予以没收，办理证件延期需交纳工本费。

(九)门卫对进出小区的装饰材料和施工人员严格按规定进展查证，无证者一概不得进入。若业主（住户）需搬运材料或带施工人员进入小区，必需征得治理处同意并按规定进展登记后，方可放行。

(十)装修治理人员随时到施工现场进展检查，发觉与证件治理规定不相符的，将填写《违规处理通知单》，由装修负责人进展签字确认，否则，治理处备案后,有权作强行停工处理。

(十一)装修竣工后，办理退证退款手续。

四、装饰装修施工治理规定

(一)不得转变房屋的构造和使用功能，违者移交政府有关执法部门惩罚。

(二)严禁转变、损坏原有房屋的外貌，必需保持原有（外墙、门窗、阳台造型等）外观设计的材料、款式、颜色，如有违规应马上恢复。

(三)严禁安装防护栏、雨棚及未经治理处书面许可的其他任何户外设施，旨在维护小区整体的观瞻性。如有违规应马上撤除。

(四)不得转变原有进户门的颜色、大小和开启方向，违者应马上恢复。

(五)空调室外主机