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住宅买卖双方权利义务2024版合同
本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1出卖人
1.2买受人
1.3住宅
1.4产权证
第二条出卖人的权利和义务
2.1出卖人的权利
2.2出卖人的义务
第三条买受人的权利和义务
3.1买受人的权利
3.2买受人的义务
第四条住宅的交付
4.1交付时间
4.2交付条件
4.3交付手续
第五条房价款及支付方式
5.1房价款
5.2支付方式
5.3支付时间
第六条产权过户及登记
6.1产权过户
6.2产权登记
第七条瑕疵担保
7.1出卖人的瑕疵担保责任
7.2买受人的瑕疵担保权利
第八条违约责任
8.1出卖人的违约责任
8.2买受人的违约责任
第九条争议解决
9.1协商解决
9.2调解解决
9.3仲裁解决
9.4法律途径
第十条合同的变更和解除
10.1合同的变更
10.2合同的解除
第十一条合同的生效
11.1合同的生效条件
11.2合同的生效时间
第十二条合同的终止
12.1合同的终止条件
12.2合同的终止时间
第十三条合同的附则
13.1合同的附件
13.2合同的修改和补充
第十四条其他约定
14.1双方的其他约定
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1出卖人
出卖人是指依法享有出售住宅权利，并承担相应义务的自然人、法人或其他组织。
1.2买受人
买受人是指依法享有购买住宅权利，并承担相应义务的自然人、法人或其他组织。
1.3住宅
住宅是指出卖人出售，买受人购买的用于居住的房屋。
1.4产权证
产权证是指由不动产登记机构颁发的，证明买受人取得住宅所有权的不动产权证书。
第二条出卖人的权利和义务
2.1出卖人的权利
出卖人有权按照合同约定收取房价款，要求买受人履行合同约定的义务，并按照合同约定交付住宅。
2.2出卖人的义务
出卖人应当保证住宅符合国家和地方规定的质量标准，保证住宅的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。出卖人还应协助买受人办理产权过户及登记手续。
第三条买受人的权利和义务
3.1买受人的权利
买受人有权按照合同约定支付房价款，要求出卖人履行合同约定的义务，并按照合同约定交付住宅。买受人还有权要求出卖人承担违约责任。
3.2买受人的义务
买受人应当按照合同约定支付房价款，履行合同约定的其他义务。买受人还应协助出卖人办理产权过户及登记手续。
第四条住宅的交付
4.1交付时间
出卖人应按照合同约定的交付时间交付住宅。
4.2交付条件
住宅的交付条件如下：
（1）出卖人已按照合同约定支付全部房价款；
（2）住宅符合国家和地方规定的质量标准；
（3）住宅的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。
4.3交付手续
出卖人和买受人应按照合同约定和法律法规的规定，办理住宅交付手续。
第五条房价款及支付方式
5.1房价款
房价款是指买受人购买住宅应支付的全部价款，包括房款本金、契税、交易手续费等。
5.2支付方式
房价款的支付方式如下：
（1）买受人应按照合同约定的付款时间和方式，向出卖人支付房价款；
（2）买受人应按照出卖人提供的付款账号和名称，一次性支付全部房价款。
5.3支付时间
买受人应按照合同约定的时间支付房价款。
第八条违约责任
8.1出卖人的违约责任
出卖人迟延交付住宅的，应按照迟延交付部分房价款的1‰向买受人支付违约金；出卖人未按照约定交付住宅的，买受人可以拒绝支付剩余房价款，并要求出卖人承担违约责任。
8.2买受人的违约责任
买受人迟延支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的1‰向出卖人支付违约金；买受人未按照约定支付房价款的，出卖人可以拒绝交付住宅，并要求买受人承担违约责任。
第九条争议解决
9.1协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
9.2调解解决
如协商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。
9.3仲裁解决
如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。
9.4法律途径
如仲裁不成，任何一方均有权向出卖人所在地的人民法院提起诉讼。
第十条合同的变更和解除
10.1合同的变更
合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2合同的解除
合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一条合同的生效
11.1合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2合同的生效时间
本合同的生效时间为合同签字（或盖章）之日起。
第十二条合同的终止
12.1合同的终止条件
本合同在下列条件全部满足时终止：
（1）买受人已按照合同约定支付全部房价款；
（2）出卖人已按照合同约定交付住宅；
（3）买受人已取得住宅的所有权。
12.2合
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