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住宅买卖协议：2024年实用样本
本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1出卖人
1.2买受人
1.3住宅
1.4交易日
第二条住宅基本情况
2.1住宅位置
2.2住宅面积
2.3住宅户型
2.4住宅所有权
第三条交易价格及支付方式
3.1交易价格
3.2支付方式
3.3支付时间
第四条交付及过户
4.1交付时间
4.2交付条件
4.3过户手续
4.4过户时间
第五条权利与义务
5.1出卖人权利与义务
5.2买受人权利与义务
第六条合同的变更与解除
6.1合同变更
6.2合同解除
第七条争议解决
7.1争议解决方式
7.2争议解决机构
第八条违约责任
8.1出卖人违约责任
8.2买受人违约责任
第九条合同的生效、终止与解除
9.1合同生效条件
9.2合同终止条件
9.3合同解除条件
第十条合同的附件
10.1住宅所有权证
10.2住宅使用权证
10.3其他相关文件
第十一条其他约定
11.1物业管理
11.2住宅维修基金
11.3住宅配套设施
第十二条合同的签订与备案
12.1合同签订时间
12.2合同备案时间
第十三条合同的保管
13.1合同文本保管
13.2相关证件保管
第十四条合同的履行与监督
14.1合同履行
14.2合同监督
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1出卖人
1.2买受人
1.3住宅
1.4交易日
第二条住宅基本情况
2.1住宅位置
住宅位于____________________，具体地址为____________________。
2.2住宅面积
住宅的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。
2.3住宅户型
住宅户型为____室____厅____卫，具体布局和尺寸详见附件一。
2.4住宅所有权
出卖人保证其对住宅享有合法、完整的所有权，且住宅不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。
第三条交易价格及支付方式
3.1交易价格
本住宅的交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2支付方式
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）按揭付款。
3.3支付时间
买受人应按照本合同约定的付款方式及付款时间，向出卖人支付交易价格。具体付款时间及金额详见附件二。
第四条交付及过户
4.1交付时间
出卖人应在本合同约定的交易价格支付完毕后，按照附件三约定的时间将住宅交付给买受人。
4.2交付条件
（1）交易价格支付完毕；
（2）住宅所有权转移手续办理完毕；
（3）住宅符合交付标准。
4.3过户手续
买受人应在本合同约定的交付时间后____个工作日内，与出卖人共同办理住宅所有权转移手续。具体过户流程及所需材料详见附件四。
4.4过户时间
住宅所有权转移手续的办理时间为过户手续开始后____个工作日。
第五条权利与义务
5.1出卖人权利与义务
（1）保证住宅的所有权归出卖人所有，无任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵；
（2）按照约定时间、条件交付住宅；
（3）办理住宅所有权转移手续，确保住宅所有权顺利过户至买受人名下；
（4）按照约定时间，向买受人支付合同约定的款项；
（5）履行合同约定的其他义务。
5.2买受人权利与义务
（1）按照约定时间、方式支付交易价格；
（2）按照约定时间，接受住宅交付；
（3）协助出卖人办理住宅所有权转移手续；
（4）按照约定时间，向出卖人支付合同约定的款项；
（5）履行合同约定的其他义务。
第六条合同的变更与解除
6.1合同变更
任何一方提出变更本合同的任何内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。
6.2合同解除
（1）出卖人未按照约定时间、条件交付住宅，买受人书面通知出卖人解除合同后____个工作日内仍未交付的；
（2）买受人未按照约定时间、方式支付交易价格，出卖人书面通知买受人解除合同后____个工作日内仍未支付的；
（3）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务的；
（4）因不可抗力导致合同无法履行的；
（5）法律、法规、政策规定或者双方约定的其他解除合同的情形。
合同解除后，双方应当按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。
第八条违约责任
8.1出卖人违约责任
（1）出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付住宅的，应按照逾期交付部分房价的____%向买受人支付违约金；
（2）出卖人未能按照本合同约定办理住宅所有权转移手续的，应承担买受人因此所遭受的损失；
（3）出卖人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。
8.2买受人违约责任
（1）买受人未能按照本合同约定时间、方式支付交易价格的，应按照逾期支付部分房价的____
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