江苏工程危房鉴定方案(3篇).docx

第1篇

一、方案概述

为确保人民群众生命财产安全，预防和减少房屋安全事故，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，结合江苏省实际情况，特制定本工程危房鉴定方案。

二、鉴定原则

1.安全第一：以保障人民群众生命财产安全为首要原则，确保鉴定工作的科学性、准确性和公正性。

2.科学严谨：遵循科学鉴定方法，严格遵循相关技术规范和标准，确保鉴定结果客观、公正。

3.全面覆盖：对疑似危房进行全面鉴定，不留死角，确保鉴定工作的全面性。

4.及时反馈：对鉴定结果及时反馈，为相关部门提供决策依据。

三、鉴定范围

1.历史遗留危房：指建成时间较早，存在安全隐患的房屋。

2.新建房屋：在施工过程中出现质量问题，可能存在安全隐患的房屋。

3.使用中的房屋：因使用不当、维修不及时等原因，可能存在安全隐患的房屋。

4.需要拆除的房屋：因城市规划、环境保护等原因，需要拆除的房屋。

四、鉴定程序

1.报告受理：房屋产权人或者使用人向当地住房和城乡建设部门提出危房鉴定申请。

2.审查核实：住房和城乡建设部门对申请材料进行审查，核实房屋基本情况。

3.鉴定机构选定：根据鉴定范围和房屋特点，选择具有相应资质的鉴定机构。

4.鉴定实施：鉴定机构按照规定程序和方法，对房屋进行现场勘查、检测和分析。

5.鉴定报告编制：鉴定机构根据现场勘查、检测和分析结果，编制危房鉴定报告。

6.鉴定报告审核：住房和城乡建设部门对鉴定报告进行审核，确保鉴定结果准确、公正。

7.鉴定结果反馈：将鉴定结果及时反馈给房屋产权人或者使用人，并抄送相关部门。

五、鉴定方法

1.观察法：通过现场勘查，观察房屋结构、构件、材料等方面是否存在安全隐患。

2.检测法：采用仪器设备对房屋结构、构件、材料等进行检测，获取相关数据。

3.分析法：对现场勘查、检测获得的数据进行分析，评估房屋的安全性。

4.比较法：将鉴定房屋与同类型、同结构、同年代的房屋进行比较，评估其安全性。

六、鉴定标准

1.根据《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB50068-2018）进行结构安全性评估。

2.根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）进行抗震安全性评估。

3.根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）进行地基基础安全性评估。

4.根据《建筑防火设计规范》（GB50016-2014）进行防火安全性评估。

5.根据《建筑电气设计规范》（GB50057-2010）进行电气安全性评估。

七、鉴定机构资质要求

1.具有独立法人资格。

2.具有房屋安全鉴定资质证书。

3.具有良好的社会信誉和业绩。

4.具有专业技术人员和设备。

八、鉴定费用

1.鉴定费用由房屋产权人或者使用人承担。

2.鉴定费用包括现场勘查费、检测费、分析费、报告编制费等。

3.鉴定费用按照鉴定机构收费标准执行。

九、监督管理

1.住房和城乡建设部门对危房鉴定工作进行监督管理，确保鉴定工作的规范、公正。

2.鉴定机构应遵守相关法律法规，严格执行鉴定程序和方法。

3.鉴定机构应定期对鉴定人员进行培训，提高鉴定人员的专业水平。

4.鉴定机构应建立健全内部管理制度，确保鉴定工作的质量和效率。

十、附则

1.本方案自发布之日起施行。

2.本方案由江苏省住房和城乡建设厅负责解释。

3.本方案未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

注：本方案仅供参考，具体鉴定工作需根据实际情况进行调整。

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以上方案为江苏工程危房鉴定的一般性指导文件，实际操作中需根据具体情况进行调整和补充。

第2篇

一、方案背景

随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，建筑行业得到了迅猛发展。然而，在建筑行业快速发展的同时，一些老旧房屋由于年久失修、设计不合理等原因，存在安全隐患，严重威胁到人民群众的生命财产安全。为了保障人民群众的生命财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《城市房屋安全管理办法》等法律法规，结合江苏省实际情况，特制定本工程危房鉴定方案。

二、鉴定目的

1.了解危房现状，为政府决策提供依据；

2.对危房进行分类，明确拆除、加固、修缮等处理措施；

3.提高房屋安全管理水平，保障人民群众生命财产安全；

4.促进建筑行业健康发展。

三、鉴定原则

1.科学性：遵循国家相关法律法规和行业标准，采用科学的方法和手段进行鉴定；

2.公正性：确保鉴定过程公平、公正，避免人为因素干扰；

3.实用性：鉴定结果应具有可操作性，为政府决策和房屋安全管理提供参考；

4.可持续性：在鉴定过程中，注重环保、节能、可持续发展。

四、鉴定范围

1.城市规划区内及城市规划区边缘的房屋；

2.城市基础设施配套区域内的房屋；

3.其他可能存在安全隐患的房屋。

五、鉴定内