二手房的购房定金协议.docVIP

二手房的购房定金协议

合同编号：__________

出售方（甲方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

购买方（乙方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

一、合同主体

1.出售方（甲方）

甲方为位于[房屋地址]的房屋所有权人，拥有该房屋的完全产权，并保证所提供的房屋产权信息真实、准确、完整。

2.购买方（乙方）

乙方自愿购买甲方所出售的上述房屋，具备完全民事行为能力，并有足够的资金支付购房款及相关费用。

二、定金条款

1.定金金额

乙方应向甲方支付人民币[具体金额]作为购房定金。

2.定金支付方式

乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]的方式将定金支付给甲方。

3.定金交付时间

乙方应在[具体时间]前将定金交付给甲方。

三、房屋基本情况

1.房屋地址

该房屋位于[详细地址]。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋产权情况

该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。

四、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。

2.付款方式及时间安排

（1）乙方应在签订本协议后的[具体时间]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。

（2）剩余房款人民币[具体金额]元整，乙方应在[具体时间]前，通过[具体付款方式，如银行贷款、公积金贷款等]的方式支付给甲方。

（3）如乙方选择银行贷款或公积金贷款的方式支付剩余房款，乙方应在[具体时间]前向相关贷款机构提交贷款申请，并保证贷款能够按时足额发放。如因乙方原因导致贷款无法按时发放，乙方应承担相应的违约责任。

五、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体时间]前，将房屋交付给乙方使用。

2.交付条件

（1）甲方应保证房屋交付时的状况与本协议约定的房屋基本情况一致。

（2）房屋交付时，甲方应将房屋的钥匙、相关产权证明文件等交付给乙方。

（3）房屋交付时，甲方应结清房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用。

六、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体时间]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续办理

（1）甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关文件和资料。

（2）乙方应按照房地产管理部门的要求，提供所需的个人资料和文件，并按时缴纳相关的税费。

（3）如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的违约责任。如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理，乙方应承担相应的违约责任。

七、税费承担

1.买卖双方各自承担的税费

（1）根据国家相关法律法规的规定，买卖双方应各自承担相应的税费。具体税费种类及金额以房地产管理部门的规定为准。

（2）甲方应承担的税费包括但不限于房屋转让所得税、土地增值税等。

（3）乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。

2.税费缴纳时间

双方应在办理产权过户手续时，按照房地产管理部门的要求，按时缴纳各自应承担的税费。

八、违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按照本协议的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

（2）如甲方所提供的房屋产权信息不真实、不准确或不完整，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按照本协议的约定按时支付购房款或办理贷款手续，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。

（2）如乙方违反本协议的其他约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

九、争议解决方式

1.协商解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁或诉讼

（1）如经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

（2）如双方未在本协议中约定仲裁条款，或仲裁条款无效的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十、不可抗力

1.不可抗力的定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

2.不可抗力的处理方式

（1）如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后[具体时间]日内，及时通