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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年行政中心5号楼物业收费及财务管理制度合同

本合同目录一览

1.物业收费范围及标准

1.1物业服务费

1.2物业管理费

1.3公共设施维护费

1.4专项维修资金

2.收费方式及时间

2.1收费方式

2.2收费时间

3.费用结算及支付

3.1结算方式

3.2支付方式

3.3逾期支付处理

4.财务管理制度

4.1财务报表

4.2财务审计

4.3财务监督

5.物业费收支管理

5.1收入管理

5.2支出管理

5.3预算管理

6.专项维修资金管理

6.1资金筹集

6.2资金使用

6.3资金监督

7.财务档案管理

7.1档案建立

7.2档案保管

7.3档案查阅

8.财务风险控制

8.1风险识别

8.2风险评估

8.3风险应对

9.物业服务合同管理

9.1合同签订

9.2合同履行

9.3合同变更

10.物业服务质量监督

10.1监督方式

10.2质量考核

10.3质量改进

11.物业服务合同争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决机构

12.违约责任

12.1违约行为

12.2违约责任

12.3违约赔偿

13.合同解除及终止

13.1解除条件

13.2解除程序

13.3终止条件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.物业收费范围及标准

1.1物业服务费

本合同约定的物业服务费包括但不限于：小区内公共区域的清洁、绿化、安保、物业维修等服务费用。

1.2物业管理费

物业管理费包括但不限于：小区内公共设施设备的运行维护、公共区域的管理、物业服务人员的工资及福利等费用。

1.3公共设施维护费

公共设施维护费用于小区内电梯、消防设施、供水供电设施、道路等公共设施的日常维护和保养。

1.4专项维修资金

专项维修资金用于小区内房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。

2.收费方式及时间

2.1收费方式

物业服务费、物业管理费、公共设施维护费及专项维修资金均采用按月预收、按季度结算的方式。

2.2收费时间

每月的收费时间为当月1日至30日，逾期未缴纳的，按日计收滞纳金。

3.费用结算及支付

3.1结算方式

物业服务费、物业管理费、公共设施维护费及专项维修资金的结算由物业管理处负责，每月底前向业主公布当月费用明细。

3.2支付方式

业主可通过银行转账、现金、刷卡等方式支付物业服务费、物业管理费、公共设施维护费及专项维修资金。

3.3逾期支付处理

逾期未支付物业服务费、物业管理费、公共设施维护费及专项维修资金的，物业管理处有权暂停提供相关物业服务。

4.财务管理制度

4.1财务报表

物业管理处应每月编制物业服务费、物业管理费、公共设施维护费及专项维修资金的财务报表，并向业主公布。

4.2财务审计

物业管理处应每年接受第三方审计机构的审计，确保财务报表的真实性和准确性。

4.3财务监督

业主委员会对物业管理处的财务进行监督，确保物业费用的合理使用。

5.物业费收支管理

5.1收入管理

物业管理处应建立健全物业费收入管理制度，确保收费的合法性和准确性。

5.2支出管理

物业管理处应合理规划物业费支出，确保支出符合实际情况。

5.3预算管理

物业管理处应编制年度物业费预算，并按预算执行。

6.专项维修资金管理

6.1资金筹集

专项维修资金按照国家规定和本合同约定进行筹集。

6.2资金使用

专项维修资金用于小区内房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。

6.3资金监督

业主委员会对专项维修资金的使用进行监督，确保资金合理使用。

7.财务档案管理

7.1档案建立

物业管理处应建立完善的财务档案，包括收费凭证、财务报表、审计报告等。

7.2档案保管

财务档案应妥善保管，确保档案的完整性和安全性。

7.3档案查阅

业主有权查阅物业服务费、物业管理费、公共设施维护费及专项维修资金的财务档案。

8.财务风险控制

8.1风险识别

物业管理处应定期进行财务风险评估，识别可能存在的风险，包括但不限于：收费风险、支出风险、资金风险等。

8.2风险评估

对识别出的风险进行评估，确定风险发生的可能性和潜在影响，制定相应的风险应对措施。

8.3风险应对

针对评估出的风险，采取相应的控制措施，包括但不限于：加强收费管理、优化支出结构、建立健全资金监管制度等。

9.物业服务合同管理

9.1合同签订

物业服务合同由物业管理处与业主签订，合同内容应包括服务内容、收费标准、服务期限、违