项目可研报告框架及其内容指引.docVIP

名流置业集团股份工程可行性报告框架及其

内容指引

框架内容目录

第一局部：工程概况

第二局部：法律及政策性风险分析

第三局部：市场分析

第四局部：规划设计分析

第五局部：工程开发

第六局部：投资收益分析

第七局部：管理资源配置

第八局部：综合分析和建议

第九局部：竟拍和投标方式取得土地需要注意的问题

第十局部：在新城市开发需要补充的内容

附件一：

《工程可行性报告内容指引》

工程决策背景及摘要

一、外部环境

1、城市开展规划与宗地的关系及对工程开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将公布等；

2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略开展等方面的地位。

3、工程渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；

二、内部因素

1、工程启动对公司未来几年开展战略、开展规划的意义〔一般3—5年〕，在公司开展中的地位〔是否核心工程〕；

2、公司进入重点区域市场、工程合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；

3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；

第一局部：工程概况

一、宗地位置

宗地所处城市、行政区域、非行政区域〔经济开发区、商贸金融区等〕的地理位置。

附图：工程在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物〔如市中心商圈、机场等〕的相对位置和距离、地段的定性描述〔与主要中心区域办公/商务/政府的关系〕。

二、宗地现状

1、四至范围；

2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比拟；

3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑〔小峡谷〕、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；

4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及工程开发进度的影响；

5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；

6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；

7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。

附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；

地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；

地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

三、工程周边的社区配套

〔一〕周边3000米范围内的社区配套

1、交通状况

〔1〕公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；

〔2〕宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要开展商自己解决；

〔3〕现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。

附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；

2、教育：大中小学及教育质量情况。

3、医院等级和医疗水平

4、大型购物中心、主要商业和菜市场

5、文化、体育、娱乐设施

6、公园

7、银行

8、邮局

9、其他

附图：生活设施分布图，具体位置、距离。

〔二〕宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状

四、工程周边环境〔根据个案特性描述，没有的可以不写〕

1、治安情况

2、空气状况

3、噪声情况

4、污染情况〔化工厂、河流湖泊污染等〕

5、危险源情况〔如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等〕

6、周边景观

7、风水情况

8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。

9、其他

五、大市政配套〔都要说明距宗地距离、本钱、接入的可能性〕

1、道路现状及规划开展

包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系〔影响〕。

2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

4、通讯〔有线电视、、网络〕：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路本钱等。

5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路本钱等。

6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未