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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度都市商业中心营业房租赁合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方基本信息

1.2承租方基本信息

2.租赁房屋的基本情况

2.1房屋坐落位置

2.2房屋面积及结构

2.3房屋设施及设备

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限延长

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付时间

4.3支付方式

4.4逾期支付的处理

5.租金调整

5.1调整依据

5.2调整频率

5.3调整程序

6.押金及退还

6.1押金金额

6.2押金退还条件

6.3押金退还程序

7.房屋使用及维护

7.1房屋用途

7.2房屋维护责任

7.3房屋使用限制

8.修缮与改造

8.1修缮责任

8.2改造申请

8.3改造费用

9.房屋占用与使用

9.1房屋占用权

9.2房屋使用权

9.3房屋使用限制

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

12.合同生效及解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除条件

12.3合同解除程序

13.其他约定事项

13.1合同附件

13.2合同补充条款

13.3合同变更

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方基本信息

1.1.1出租方名称：房地产开发有限公司

1.1.2出租方地址：市区路号

1.1.3出租方法定代表人：

1.1.4出租方联系电话：138xxxx5678

1.2承租方基本信息

1.2.1承租方名称：商贸有限公司

1.2.2承租方地址：市区路号

1.2.3承租方法定代表人：

1.2.4承租方联系电话：139xxxx5678

2.租赁房屋的基本情况

2.1房屋坐落位置：市区路号都市商业中心

2.2房屋面积及结构：房屋总面积为100平方米，为框架结构，一层，设有独立卫生间、厨房及仓储空间。

2.3房屋设施及设备：房屋内配备有空调、照明设备、消防设施等，设备清单详见附件一。

3.租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期：2027年12月31日

3.3租赁期限延长：租赁期满前一个月，双方可协商一致延长租赁期限。

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月租金为人民币10,000元整。

4.2租金支付时间：每月1日前支付当月租金。

4.3支付方式：银行转账至出租方指定账户。

4.4逾期支付的处理：逾期支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付相当于每日租金1%的违约金。

5.租金调整

5.1调整依据：根据国家相关政策及市场行情，租金可进行适度调整。

5.2调整频率：租金调整每两年进行一次。

5.3调整程序：调整前一个月，出租方应书面通知承租方，双方协商一致后进行调整。

6.押金及退还

6.1押金金额：押金为人民币5,000元整。

6.2押金退还条件：租赁期满且房屋无损坏、无欠款的情况下，承租方有权要求退还押金。

6.3押金退还程序：租赁期满后，承租方应将房屋及设施设备完好无损地交还给出租方，出租方应在收到房屋及设施设备后五个工作日内退还押金。

7.房屋使用及维护

7.1房屋用途：房屋仅用于商业经营，不得用于居住或其他非法用途。

7.2房屋维护责任：房屋的日常维护及保养由承租方负责，包括但不限于清洁、维修、更换损坏设施等。

7.3房屋使用限制：承租方在使用房屋过程中，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋设施设备。

8.修缮与改造

8.1修缮责任

8.1.1房屋主体结构及公共设施的维修责任由出租方承担。

8.1.2承租方负责房屋内部装修及设施的日常维护和保养。

8.2改造申请

8.2.1承租方如需对房屋进行改造，应提前一个月向出租方提出书面申请。

8.2.2出租方应在收到申请后十个工作日内给予答复。

8.3改造费用

8.3.1改造费用由承租方承担，但需经出租方同意。

8.3.2改造完成后，如需恢复原状，承租方应承担恢复费用。

9.房屋占用与使用

9.1房屋占用权

9.1.1承租方在租赁期间享有房屋的占有和使用权。

9.2房屋使用权

9.2.1承租方应按照租赁合同的约定使用房屋，不得擅自转租或转借。

9.3房屋使用限制

9.3.1承租方不得在房屋内从事违法活动，不得影响周边环境及他人的正常生活。

10.违约责任

10.1违约