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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

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住宅楼质量保修：2024工程专项合同版

本合同目录一览

1.质量保修范围与内容

1.1土建结构

1.2给排水系统

1.3供电与照明

1.4暖通空调

1.5装饰装修

1.6附属设施

2.质量保修期限

2.1土建结构

2.2给排水系统

2.3供电与照明

2.4暖通空调

2.5装饰装修

2.6附属设施

3.质量保修责任

3.1质量问题的认定

3.2维修责任与期限

3.3保修费用承担

4.质量保修程序

4.1质量问题的发现与报告

4.2维修申请与审批

4.3维修施工与验收

5.质量保修服务承诺

5.1售后服务响应时间

5.2维修质量标准

5.3服务态度与方式

6.质量保修exceptions

6.1排除保修范围的情况

6.2不可抗力因素影响

7.争议解决方式

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3诉讼解决

8.合同的生效与终止

8.1合同生效条件

8.2合同终止条件

9.合同的修改与补充

9.1合同修改程序

9.2合同补充内容

10.合同双方的权利与义务

10.1承包商的权利与义务

10.2开发商的权利与义务

11.合同的解除

11.1合同解除条件

11.2解除合同的程序

12.合同违约责任

12.1违约行为的界定

12.2违约责任承担

13.合同的解除与赔偿

13.1解除合同的条件

13.2赔偿责任的确定

14.其他约定

14.1合同的解释权

14.2合同的保管

14.3合同的复印件效力

第一部分：合同如下：

第一条质量保修范围与内容

1.1土建结构

本合同土建结构保修范围包括但不限于：地基、基础、主体结构、屋面、墙体、楼面等。

1.2给排水系统

本合同给排水系统保修范围包括但不限于：给水管道、排水管道、雨水管道、卫生设备、阀门等。

1.3供电与照明

本合同供电与照明保修范围包括但不限于：电源线路、开关、插座、照明设备、漏电保护器等。

1.4暖通空调

本合同暖通空调保修范围包括但不限于：供暖设备、通风设备、空调设备及其附属管道、阀门等。

1.5装饰装修

本合同装饰装修保修范围包括但不限于：墙面、地面、天花板的装修、涂料、壁纸、家具、洁具等。

1.6附属设施

本合同附属设施保修范围包括但不限于：电梯、楼梯、阳台、露台、围墙、大门、绿化等。

第二条质量保修期限

2.1土建结构

土建结构保修期限为设计文件规定的该结构的使用年限。

2.2给排水系统

给排水系统保修期限为自验收合格之日起2年。

2.3供电与照明

供电与照明保修期限为自验收合格之日起2年。

2.4暖通空调

暖通空调保修期限为自验收合格之日起2年。

2.5装饰装修

装饰装修保修期限为自验收合格之日起2年。

2.6附属设施

附属设施保修期限为自验收合格之日起2年。

第三条质量保修责任

3.1质量问题的认定

质量问题由承包商认定，开发商有权要求承包商提供质量检测报告。

3.2维修责任与期限

承包商应在保修期限内对出现的质量问题负责维修，并确保维修质量。

3.3保修费用承担

保修费用由承包商承担，除非质量问题由开发商原因造成。

第四条质量保修程序

4.1质量问题的发现与报告

开发商发现质量问题应及时书面通知承包商。

4.2维修申请与审批

承包商应在收到维修申请后5个工作日内予以答复，并安排维修。

4.3维修施工与验收

承包商完成维修后，开发商有权进行验收。验收合格的，双方签字确认。

第五条质量保修服务承诺

5.1售后服务响应时间

承包商应在收到售后服务请求后24小时内予以答复，并安排维修。

5.2维修质量标准

维修质量应符合国家相关标准和设计要求。

5.3服务态度与方式

承包商应提供热情、耐心、专业的服务，确保开发商的合法权益。

第六条质量保修exceptions

6.1排除保修范围的情况

下列情况不属于保修范围：

（1）正常使用磨损和老化；

（2）非正常使用或人为破坏；

（3）不可抗力因素造成的损害。

6.2不可抗力因素影响

不可抗力因素包括自然灾害、社会事件等，导致承包商无法履行保修义务。

第八条合同的生效与终止

8.1合同生效条件

本合同自