房建项目图纸固化、优化精细化实施指南.docx

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房建项目图纸固化、优化精细化实施指南

目录

TOC\o1-1\h\u12654第一章建筑平面固化 0

25430第二章立面固化 1

9515第三章安装平面固化 2

26417第四章室内净空尺寸 6

8188第五章门窗洞口抹灰尺寸、门窗框尺寸 6

30903第六章外墙线条尺寸（根据项目实际情况选用） 9

9763第七章尺寸编制依据 9

固化分为建筑平面固化、立面固化、安装固化。最好是建筑、机电固化在同一张图上便于土建施。

建筑平面固化

建筑图施工平面固化，建筑与结构图的对比，确定建筑施工图的准确性，先做样板再画固化图，可以以户型固化，也可以楼层固化。固化的目的：消除设计缺陷，杜绝过程返工，门窗框尺寸定性。当技术经理接到安装固化图时，要把配电箱、消防箱和套管平面固化图与土建有关联的，移画到建筑平面图里来，各项目强制推行平面固化。

平面固化图示例

立面固化

立面固化图：画立面固化图便于结算，在施工过程中，不留下证据，结算时无法核实构造柱的位置，根数的多少，实心页岩砖与空心页岩砖比例，长期扯皮、放弃，损失是企业的利益。立面固化图要求甲方签字认可。

立面固化图示例

安装平面固化

安装平面固化图：安装平面固化图与土建施工息息相关，可以体现配电箱、消防箱的大小，安装的高低，线盒的位置，配电箱、消防箱、套管平面固化图、强弱电线盒平面固化图由项目机电部负责实施。

在施工准备阶段制定标准层的机电安装固化图。房地产项目的一大特点就是平面布置以标准层为主，这就为项目统一机电安装标准带来了极大的便利。以建筑图为基础，水电施工专业图纸为标准，综合考虑机电安装项目，绘制每面墙上的线盒、空调洞和套管的准确位置，包括距结构面的标高和距墙边缘的水平距离以及相邻线盒之间的间距。标高是设计图纸上的安装标高，但是需要增加土建地平层的高度。靠墙边缘安装的线盒和套管需要留出土建抹灰的厚度。由于施工过程中，专业交叉作业较多，为减少破坏，尽量把线管出口布置在一起，然后施工中在中间加根Φ10的钢筋把所有相邻的线管绑扎在一起，避免其他专业施工时破坏线管。

在主体施工阶段，以水电安装专业图纸为基础，以机电安装固化图为标准，有针对性地进行机电安装预留预埋工作。有针对性，其一是指布线管时使得线盒之间的线管横平竖直，减少线管曲绕造成的浪费，其二是指固化图确定线盒的位置后线管的排列应正对线盒避免二次预埋时线管曲绕。这样既降低了施工难度，又节省材料成本。以机电安装固化图为标准，目的就是减少材料消耗。所有的线管预埋到固化图线盒的正下方，二次预埋阶段，只需要把线管垂直接入线盒，避免二次预埋时因线管不在线盒的正下方而在砌体上胡乱开槽，造成线管浪费，也使得电线浪费。特别是线管集中在一起时，能减少二次安装时在砌体上打凿线槽的强度和找线管的时间，减少施工难度，加快施工进度，降低劳务成本。

在二次预埋施工阶段，严格按照机电安装固化图进行施工。为达到安装要求，需要土建提前做好抹灰面基准点，并提供建筑标高移交点。土建提前做好抹灰基准点主要目的是为线盒和套管安装确定基准面，安装施工中严格控制线盒和套管的安装突出高度，使得抹灰完成后线盒和套管的表面与抹灰面在同一平面上。否则，线管和套管的表面不是突出抹灰面，就是凹进抹灰面，使得房间的观感质量极差，即使采取补救措施也使得墙面“五颜六色”。

楼层配电箱、消防箱和套管平面固化图

楼层配电箱、消防箱和套管平面固化图

楼层强弱电线盒平面固化图

楼层强弱电线盒平面固化图

室内净空尺寸

表5

*****户型*****层室内净空尺寸

序号

房间名称

砌体尺寸

抹灰净空尺寸

层高净空尺寸

1

主卧室

2

主卧室卫生间

3

客厅

4

卧室

5

卫生间

6

厨房

7

入户花园

8

阳台

抹灰按设计厚度计算净空尺寸。抹灰净空尺寸=砌体尺寸-2抹灰设计厚度、楼层净高=层高-板厚–初装地面厚度-顶棚抹灰厚度（如甲方要求不抹灰，则不需要减）。室内水平建筑标高弹1000mm线，按客厅顶棚下量尺寸=结构层高-板厚-初装地面厚度-顶棚抹灰厚度（如不抹，则不减）-1000mm，1000mm水平线、标高移交点由班组完成，核定层高做由生产经理完成。主要房间：客厅、卧室、书房才测层高，其它房间不测层高。属外保温墙面的入户花园、露台、阳台要注明不能抹灰。根据重庆市分户验收标准及蓝图填写本表格。

门窗洞口抹灰尺寸、门窗框尺寸

表6

*****户型室内门洞抹灰尺寸

序号

设计编号

砌体洞口尺寸

抹灰洞口尺寸

门洞部位

1

2

留置门洞口时，如果以结构标高为准，则需要考虑地面找平层厚度；如果以建筑标高为准，则不需要考虑地面找平层厚度。入户门一般先安装后抹灰。外墙保温一般抹至门窗边。留置入户门洞口